2010年管理與法規(guī):城市土地規(guī)模經(jīng)營的經(jīng)濟分析

    城市土地規(guī)模經(jīng)營的經(jīng)濟分析

　　依據(jù)城市的特點，一個城市的規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢主要表現(xiàn)在其勞動和資本等生產(chǎn)要素的集中程度和所處區(qū)位的優(yōu)勢上，以及各企業(yè)之間的關聯(lián)程度上。因此，城市的規(guī)模經(jīng)濟主要體現(xiàn)在以下幾方面：

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　　所謂集聚經(jīng)濟，指的是空間意義的規(guī)模經(jīng)濟，即區(qū)域規(guī)模經(jīng)濟。區(qū)域的范圍可以是一個城市，也可以是城市內(nèi)部的某一個分區(qū)，如商業(yè)金融區(qū)、工業(yè)區(qū)、居民區(qū)、科技園區(qū)、大學區(qū)、行政區(qū)等。區(qū)內(nèi)集聚著相對獨立的生產(chǎn)單位和同類、多類企業(yè)，這些相對獨立的經(jīng)營單位分別進行生產(chǎn)資源的組合與利用，從而形成各自的規(guī)模經(jīng)濟和規(guī)模經(jīng)濟效益，而集聚經(jīng)濟和聚集經(jīng)濟效益，則是一區(qū)域的整體綜合規(guī)模經(jīng)濟和效益。由于集聚經(jīng)濟具有著分工協(xié)作的功能，從而能產(chǎn)生新的規(guī)模經(jīng)濟效益，所以區(qū)域的整體集聚經(jīng)濟的總體一般應大于區(qū)內(nèi)各組成生產(chǎn)單位和各企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效益的相加總和。因此，一般認為集聚經(jīng)濟原理對分析評價城市土地規(guī)模經(jīng)濟效益具有重要意義。

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　　區(qū)位是制約城市經(jīng)濟的重要因素。城市化發(fā)展的定位和規(guī)模的選址和確定，總是要求在地理位置、自然資源條件較好的地區(qū)，并不斷吸引人口與資本向原有經(jīng)濟基礎設施良好的城市聚集，從而體現(xiàn)出集聚經(jīng)濟效益和優(yōu)位經(jīng)濟效益。優(yōu)位經(jīng)濟效益的表現(xiàn)形式有以下三種：

　　1．地理優(yōu)位效益

　　2．交通優(yōu)位效益   轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 

　　3．資源優(yōu)位效益

　?。ㄈ┩獠拷?jīng)濟“內(nèi)部化”經(jīng)濟效益     轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 

　　所謂外部經(jīng)濟“內(nèi)部化”經(jīng)濟效益，是指企業(yè)內(nèi)部效率提高，其本身不支付成本，由企業(yè)外部的經(jīng)濟行為所產(chǎn)生。如城市人口多、勞動力素質(zhì)高、基礎設施比較好，信息手段發(fā)達，有利于環(huán)境和衛(wèi)生條件的改善，一般都由社會負擔而不由企業(yè)支出費用，從而使企業(yè)樂于在城市中集聚。

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