2010年管理與法規(guī):土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展

        土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展  轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　如上所述，可知土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展是一個歷史的動態(tài)過程。任何學(xué)科的發(fā)展都源于社會實(shí)踐，欲把握其發(fā)展規(guī)律與趨向，必須把這個學(xué)科置于其發(fā)展的歷史過程中來考察。從土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展過程來看，一般可依據(jù)社會生產(chǎn)方式和生產(chǎn)力發(fā)展水平劃分為以下三個階段：

　　1. 第一個階段，前資本主義社會，即古代社會。  轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　?。?）尚未進(jìn)入文明社會，先是地廣人稀無所謂土地問題，繼之隨著人口大量增加，人地矛盾突現(xiàn)，漸次出現(xiàn)了地權(quán)關(guān)系、土地利用和土地分配問題，遂引起土地問題的研究。

　?。?）我國早在商、周封建體制建立后，曾出現(xiàn)對田制改革和田制政策的研究?！渡袝?、禹貢篇》曾把全國農(nóng)地劃分為三等九級，其后歷代都有各自的土地分類方法和農(nóng)地區(qū)劃研究，并流傳“天人合一”人地關(guān)系之說，對農(nóng)地利用也提出了“因時、因地制宜”、“順天時、量地利”的用地原則等。這可謂樸素的土地經(jīng)濟(jì)研究。

　　2. 第二階段，進(jìn)入資本主義社會經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)生以后的時期。

　　古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家對土地經(jīng)濟(jì)問題開始了系統(tǒng)的深入研究。  轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　?。?）17世紀(jì)英國重商主義學(xué)派先驅(qū)威廉·配第提出了“勞動是財富之父，土地是財富之母”的著名論斷；

　?。?）亞當(dāng)·斯密、戴維特·李嘉圖等對地租理論進(jìn)行了系統(tǒng)研究。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　?。?）19世紀(jì)中葉，馬克思在此基礎(chǔ)上建立了科學(xué)的地租原理，為馬克思主義土地和土地經(jīng)濟(jì)問題的研究上奠定了理論基礎(chǔ)。以后直至20世紀(jì)20年代，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)開始從經(jīng)濟(jì)學(xué)中孕育而生。

　　3. 第三階段，20世紀(jì)20年代前后。

　?。?）土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生  轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　美國伊利等首先提出“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)”一詞，相繼發(fā)表了《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)大綱》(1922年)、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》(1924年)、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1940年)等名著。1945年曾經(jīng)師從伊利的雷·拉特克利夫(R U Ratchiff)出版了《城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》。因此，世人公認(rèn)伊利為土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的開山鼻祖。

　　迨后，不僅在美國，而且德國、日本等都相繼建立了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)這門學(xué)科，出版了大量著作。就美國而言，這門學(xué)科已經(jīng)明顯地趨向兩極發(fā)展：一是“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論”的綜合性在增強(qiáng)，出現(xiàn)了雷利·巴洛維的《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)—不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》；同時又向部門專業(yè)化發(fā)展?，F(xiàn)在有些大學(xué)院校除開設(shè)“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論”外，還分別有《城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》、農(nóng)村土地經(jīng)濟(jì)學(xué)等專著；二是在經(jīng)濟(jì)管理、公共管理專業(yè)等商業(yè)院校，已涌現(xiàn)出一系列土地、不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的分支學(xué)科。

　　土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究和發(fā)展帶動了自然資源經(jīng)濟(jì)、環(huán)境經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究，為后來的資源與環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。

　?。?）我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展  轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　中國最早問世的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)專著是章植的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1930年)。  轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　最早由大學(xué)出版的專著，是原金陵大學(xué)農(nóng)經(jīng)系師生通過集體調(diào)查研究而編寫出版的《中國土地利用》(中英文本)。全書共分三冊，一論文集、二地圖集、三統(tǒng)計(jì)資料，調(diào)查研究歷時9載，1937年先在美國出版英文本(Land Utilization in China)。此專著堪稱世界第一部理論與實(shí)證研究相結(jié)合的重要專業(yè)文獻(xiàn)，至今仍為美國許多大學(xué)所珍芷。

　　20世紀(jì)30—40年代由“中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究會”陳翰笙、錢俊瑞、薛暮橋、孫冶方為代表的馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家對中國土地問題的深入研究，主要代表作有《現(xiàn)今中國的土地問題》(1933年)、《中國南方土地問題》(1936年)等。其后，又有朱劍農(nóng)的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》(1946年)，吳文暉的《中國土地問題與對策》(1944年)，張丕介的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》(1944年)，劉瀟然的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》上、下冊(1945年)等相繼問世。而在1949年以前的40年代，中國有許多著名高等院校的經(jīng)濟(jì)系、農(nóng)經(jīng)系都開設(shè)有《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》，視為高級課程，配備了較強(qiáng)師資力量。1932～1949年肖錚在原中央政治學(xué)校(后改為“政治大學(xué)”)設(shè)立“地政學(xué)院”和“研究所”、“地政系”主持業(yè)務(wù)，培養(yǎng)了一批專業(yè)人才。但1949年以后至70年代，由于新中國進(jìn)入了全國性的土地制度改革和城鄉(xiāng)社會主義改造時期，已有的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)研究工作基本上中斷了。

　　1949年后在中國臺灣出版的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)專著，則有肖錚的《平均地權(quán)本義》(1966年)、《平均地權(quán)之理論體系》(1986年)，張德粹的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1963—1979年)，林英彥的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論》(1971—1991年)、《不動產(chǎn)估價》(1974—1993年)，蘇志超的《不動產(chǎn)估價概論》(1993年)、《地權(quán)、地稅與土地政策》(1994年)，唐家柯的《不動產(chǎn)通論》(1993年)，許文昌的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)新論》(1994年)等。20世紀(jì)50年代以來，中國臺灣政治大學(xué)、逢甲大學(xué)及中興大學(xué)設(shè)有地政系或地政研究所，中國臺灣大學(xué)等也設(shè)有土地經(jīng)濟(jì)專業(yè)或課程，培養(yǎng)了專業(yè)人才。  轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　中國大陸土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的恢復(fù)和發(fā)展。1980年11月“中國土地學(xué)會”在北京成立，并于1983年學(xué)會上提出編寫《中國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》專著等；與此同時，1981年在著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家于光遠(yuǎn)倡導(dǎo)下，成立了“中國國土經(jīng)濟(jì)研究會”，相繼出版了《國土經(jīng)濟(jì)研究》(1982年)和《國土經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1986年)。接著，1986年國家土地管理局正式成立，對土地制度進(jìn)行改革，實(shí)行土地有償使用和集中統(tǒng)一管理，又相繼在“中國土地學(xué)會”下籌建了“土地經(jīng)濟(jì)研究會”(后改名為土地經(jīng)濟(jì)分會)，并在不少院校設(shè)置了土地管理學(xué)院(系)及研究所、研究中心等，有力地推動了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究和學(xué)科建設(shè)。致使在距今20年的短時期內(nèi)，我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究和學(xué)科建設(shè)開始進(jìn)入了全面繁榮階段，先后出版的研究成果和專著猶如雨后春筍，不勝其數(shù)。較為系統(tǒng)的專著就有：朱劍農(nóng)的《土地肥力經(jīng)濟(jì)原理》(1981年)、《馬克思主義地租理論概要》(1984年)；周誠等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)初編》(1986年)、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1989年)、《城鎮(zhèn)不動產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)問題》(1993年)、《土地經(jīng)濟(jì)研究》(1996年)、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究》(續(xù)集)(2000年)等；張薰華等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1987年)、《土地市場》(1996年)；劉書楷等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》(1988年)、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1993年)1996—1998年)、《土地經(jīng)濟(jì)研究論文集》(1999年)、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(國地資源干部培訓(xùn)教材，2000年)等；李鴻昌、周治平等的《城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1988年)、《城市土地經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》(1990年)；曹振良等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)概論》(1989年)、《房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概論》(1992年)；畢寶德等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1991、1993、1998、2001年)、《中國地產(chǎn)市場研究》(1994年)；張朝尊等的《中國社會主義土地經(jīng)濟(jì)問題》(1991年)；王萬茂等的《土地生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1992年)、《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1994年)；李鈴的《地產(chǎn)管理》(1992年)、《國地資源管理概論》(1999年)；徐文通的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1992年)；高映珍等的《土地制度研究》(1993年)、《土地經(jīng)濟(jì)問題再認(rèn)識》(1996年)；曲福田等的《中國農(nóng)村土地制度的理論探索》（1991年）、《中國土地制度研究》（1997年）、《中國土地使用制度研究——土地制度改革的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)分析》（1997年）、《經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地可持續(xù)利用》（2001年）；張?jiān)氯氐鹊摹锻恋刭Y產(chǎn)收益流失與管理》（1993年）；劉維新等的《中國土地租稅費(fèi)體系研究》(1994年)；張躍慶等的《城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1995年)、《中國房地產(chǎn)市場研究》(1996年)；張琦的(現(xiàn)代企業(yè)制度與土地資產(chǎn)管理)(1995年)；董黎明等的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》（1995年）；黃賢金等的《土地政策學(xué)》（1995年）、《農(nóng)地價格論》（1997年）；張鳳榮的《持續(xù)土地利用管理的理論與實(shí)踐》（1996年）；唐忠的《農(nóng)村土地制度比較研究》（1999年）；錢忠好的《中國農(nóng)村土地制度變遷和創(chuàng)新研究》（1999年）；葉劍平的《中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度研究》（2000年）等。

　　中國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)，可以認(rèn)為已初步建立了如下的學(xué)科體系：①土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論（含通論、概論、原理等）；②部門土地經(jīng)濟(jì)學(xué)（含農(nóng)村土地經(jīng)濟(jì)、城市土地經(jīng)濟(jì)及土地資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等）；③不動產(chǎn)——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（含房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)市場、價格、投資、金融及經(jīng)營管理等；④土地生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)及土地可持續(xù)利用管理經(jīng)濟(jì)學(xué)等。

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

·2010年土地估價師考試時間：待定
·環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.