2010年管理與法規(guī):影響土地價(jià)格地價(jià)變動(dòng)的規(guī)律性

    影響土地價(jià)格的地價(jià)變動(dòng)的規(guī)律性　　

（一）土地價(jià)格呈總體上升趨勢(shì)

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地價(jià)格呈總體上升的趨勢(shì)，是土地價(jià)格變動(dòng)的一個(gè)基本規(guī)律，這是因?yàn)椋?/p>

　　 1.利息率受利潤率下降規(guī)律的驅(qū)動(dòng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　 2.地租量不斷遞增 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步，地租量呈不斷上漲的趨勢(shì)。地租量的增加表現(xiàn)為全面性的增加，包括級(jí)差地租量、絕對(duì)地租量和壟斷地租量的增加。

　　（二）土地價(jià)格變動(dòng)呈現(xiàn)周期性特征

　　就總體來講，土地價(jià)格呈不斷上升趨勢(shì)。但具體分析，它并不是直線上升，而是在一定時(shí)期內(nèi)上下波動(dòng)，呈現(xiàn)周期性變動(dòng)特征。

　　 1.土地價(jià)格的周期性發(fā)展是其主要特征。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　 2.土地價(jià)格變動(dòng)受政府調(diào)節(jié)的影響。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　（三）土地價(jià)格變動(dòng)具有明顯的地區(qū)差異性

　　由于土地位置的固定性，使土地市場(chǎng)具有區(qū)域性特征。由于各地區(qū)的自然、政治、經(jīng)濟(jì)條件不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不相同，因此土地價(jià)格變動(dòng)具有地區(qū)差異性。即使在同一地區(qū)，由于不同產(chǎn)業(yè)對(duì)土地又有不同的要求，在不同位置上的地價(jià)也呈現(xiàn)明顯的差異。一切用地都要求有適宜的位置，要求占有好的區(qū)位。位置及區(qū)位對(duì)任何用地均有經(jīng)濟(jì)意義，但土地空間位置的利用，其價(jià)值最高的是城市用地和交通用地、工礦用地等，而農(nóng)業(yè)用地則主要考慮土壤的肥力。大城市內(nèi)土地利用的位置選擇競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，靠商業(yè)中心或繁華區(qū)的某些交叉點(diǎn)，或某一特殊的基地，往往成為“百分之百的區(qū)位”，這里的地租、地價(jià)是最高的。它的土地價(jià)格是大都高于一般城市用地價(jià)格的幾十倍甚至幾百倍以上。由于土地價(jià)格制約因素及地價(jià)形成的地區(qū)差異性很大，土地價(jià)格的評(píng)定及土地市場(chǎng)都應(yīng)按地區(qū)因地制宜地進(jìn)行和設(shè)置。

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