2010年管理與法規(guī):影響土地價格地價變動的規(guī)律性

    影響土地價格的地價變動的規(guī)律性　　

（一）土地價格呈總體上升趨勢

　　在市場經(jīng)濟條件下，土地價格呈總體上升的趨勢，是土地價格變動的一個基本規(guī)律，這是因為：

　　 1.利息率受利潤率下降規(guī)律的驅(qū)動呈現(xiàn)下滑趨勢。

　　 2.地租量不斷遞增 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和進步，地租量呈不斷上漲的趨勢。地租量的增加表現(xiàn)為全面性的增加，包括級差地租量、絕對地租量和壟斷地租量的增加。

　　（二）土地價格變動呈現(xiàn)周期性特征

　　就總體來講，土地價格呈不斷上升趨勢。但具體分析，它并不是直線上升，而是在一定時期內(nèi)上下波動，呈現(xiàn)周期性變動特征。

　　 1.土地價格的周期性發(fā)展是其主要特征。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　 2.土地價格變動受政府調(diào)節(jié)的影響。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　（三）土地價格變動具有明顯的地區(qū)差異性

　　由于土地位置的固定性，使土地市場具有區(qū)域性特征。由于各地區(qū)的自然、政治、經(jīng)濟條件不同，經(jīng)濟發(fā)展水平也不相同，因此土地價格變動具有地區(qū)差異性。即使在同一地區(qū)，由于不同產(chǎn)業(yè)對土地又有不同的要求，在不同位置上的地價也呈現(xiàn)明顯的差異。一切用地都要求有適宜的位置，要求占有好的區(qū)位。位置及區(qū)位對任何用地均有經(jīng)濟意義，但土地空間位置的利用，其價值最高的是城市用地和交通用地、工礦用地等，而農(nóng)業(yè)用地則主要考慮土壤的肥力。大城市內(nèi)土地利用的位置選擇競爭尤為激烈，靠商業(yè)中心或繁華區(qū)的某些交叉點，或某一特殊的基地，往往成為“百分之百的區(qū)位”，這里的地租、地價是最高的。它的土地價格是大都高于一般城市用地價格的幾十倍甚至幾百倍以上。由于土地價格制約因素及地價形成的地區(qū)差異性很大，土地價格的評定及土地市場都應(yīng)按地區(qū)因地制宜地進行和設(shè)置。

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