2010年土地估價(jià)報(bào)告易出錯(cuò)要點(diǎn)歸納總結(jié)4

    第二部分　估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析   轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　一、估價(jià)對(duì)象描述  
　　1、土地位置狀況  
　　包含內(nèi)容：位置、用途、四至、面積、土地等級(jí)、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)。  
　　可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述過(guò)于煩瑣或簡(jiǎn)單、前后不一致、內(nèi)容不符、專業(yè)術(shù)語(yǔ)不規(guī)范。  

　　2、土地權(quán)利狀況 
　　包含內(nèi)容： 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　1）待估宗地為國(guó)有土地；
　　2）估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地或出讓土地）；
　　3）是否設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利，若有需表述；
　　4）出讓土地說(shuō)明使用年限起止日）和剩余年限截止估價(jià)期日）；
　　5）宗地使用的特殊規(guī)定無(wú)則不寫）；
　　6）權(quán)屬來(lái)源描述包括首次用地批文，初始登記，變更登記的簡(jiǎn)單過(guò)程。宗地多時(shí)需列國(guó)有土地使用權(quán)劃撥、出讓）一覽表。  
　　可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述過(guò)于煩瑣或簡(jiǎn)單、前后不一致、內(nèi)容不符、專業(yè)術(shù)語(yǔ)不規(guī)范。如：1）未注明待估宗地現(xiàn)有的權(quán)利狀況是國(guó)有出讓土地或國(guó)有劃撥土地）；2）描述有錯(cuò)：A、術(shù)語(yǔ)錯(cuò)誤，“在估價(jià)期日內(nèi)未發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利存在”應(yīng)改期為“至評(píng)估基準(zhǔn)日未發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利存在”；B、不合法，“待估宗地為劃撥土地使用權(quán)，使用者享有土地的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等它項(xiàng)權(quán)利”應(yīng)改為“待估宗地為劃撥土地使用權(quán)，至評(píng)估基準(zhǔn)日無(wú)抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等它項(xiàng)權(quán)利存在”。3）前后不致；4）不該寫的盡量不寫。  

　　3、建筑物和地上附著物狀況   轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　1）建筑物的耐用年限；
　　2）已使用年限；
　　3）建筑面積；
　　4）建筑結(jié)構(gòu)；
　　5）建筑細(xì)部說(shuō)明； 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　6）設(shè)備和安裝狀況；
　　7）建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)和各層建筑用途以及其它地上附著物狀況。  
　　可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、用語(yǔ)不準(zhǔn)確。

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·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.