2010年實(shí)務(wù)基礎(chǔ):路線價估價法的操作步驟

　　路線價估價法的操作步驟

　　路線價是一種以深度修正系數(shù)表和其他因素修訂系數(shù)表作為比較標(biāo)準(zhǔn)，利用現(xiàn)有的路線價進(jìn)行修訂，從而快速方便地得到宗地價格的估價方法。

　　利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序：

　　1.確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價;

　　根據(jù)待估宗地的具體位置，對照城鎮(zhèn)路線價區(qū)段圖、路線價圖、表等，確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和所臨街道的路線價，作為進(jìn)一步修訂的基準(zhǔn)。

　　2.確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件(包括宗地寬度，容積率，出讓、轉(zhuǎn)讓年期，朝向，地價分配率);轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　查閱土地登記資料或進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查待估宗地臨街深度的具體數(shù)值以及臨街寬度、使用年期等具體條件。

　　3.確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)(包括寬度修正、寬深比修正、出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、土地分配率修正);

　　按照調(diào)查到的待估宗地的臨街深度和其他條件指標(biāo)，對照深度修正系數(shù)表和其他條件修正系數(shù)表，分別確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)。

　　4.估算宗地地價。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　根據(jù)前三步所得到的路線價和修訂系數(shù)，對路線價進(jìn)行修訂，即可得到待估宗地的地價。

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