2010年實務(wù)基礎(chǔ):劃撥土地的價格評估

　　如何從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品?決定房子投資價值的要素有：

　　地段――

　　房地產(chǎn)行家有言，地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房子，才是這句話的真正含義。

　　質(zhì)量――

　　對于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力，質(zhì)量自然有保證，承諾也往往能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。

　　供應(yīng)套數(shù)――

　　以自住客戶為主、建在城郊的普通住宅以大社區(qū)為好，因為大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少，意味著更精致、更珍貴。

　　社區(qū)文化背景――

　　中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里的外國人往往最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓也更受青睞。另外，不同層次的人，不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要隨意與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。

　　物業(yè)管理――

　　物業(yè)管理的好壞，直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外，有些物業(yè)管理公司也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)。因此，買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。

　　房子的狀況――

　　挑一個好的朝向、樓層、戶型，對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。

　　其他參考因素――

　　是否是現(xiàn)房、環(huán)境、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時應(yīng)該考慮的因素，而且這些往往是因人而異的。對于一個快速發(fā)展的大都市來講，還需特別關(guān)注一點：快速城市化的地區(qū)，房地產(chǎn)增值潛力大。選房猶如選股，未來的成長性是極其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產(chǎn)也是如此，快速城市化的地區(qū)，也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內(nèi)的一些不便所蒙蔽，而要關(guān)注其周邊是否處在快速發(fā)展中，如是，則穩(wěn)有增值前景。

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