2010年實務(wù)基礎(chǔ):土地市場內(nèi)容解釋

　　1.如何有償使用土地?

　　除劃撥用地外,其他用地都要有償使用;

　　劃撥用地改變用途,發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租的也要有償使用;

　　有償使用土地改變用途、容積率的,要補交不同用途、容積率的土地出讓金差價.

　　2.如何推行國有土地使用權(quán)招標、拍賣?

　　1)除涉及國家安全和保密用地外,其他用地向社會公開;

　　2)商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)和真他用地供地計劃公布后,有兩個以上用地意向者,由市、縣人民政府土地行政主管部門用招標、拍賣方式提供;

　　3)限制協(xié)議用地。協(xié)議用地要在土地評估的基礎(chǔ)上,集體確定協(xié)議價格,協(xié)議結(jié)果向社會公開;

　　3.如何加強土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理?

　　1)出租或承租工地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓,須得合法律規(guī)定和租賃臺罔約定條件;

　　2)土地使用權(quán)交易,應(yīng)在青形市場進行,考.試大.辦理土地登記;

　　3)受讓人和承租方未付清土地出讓金和租金,不發(fā)土地使用證,不符合法律規(guī)定和合同約定條件的不能轉(zhuǎn)讓;

　　4)土地使用權(quán)抵押應(yīng)辦抵押登記:

　　5)劃撥用地建房后出租的,租金中所含土地收益應(yīng)上繳國家;

　　6)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)如實申報成交價格。

　　4.如何加強地價管理?

　　1)建立和及時重新基準地價與標定地價(基準地價原則上3年更新一次);

　　2)根據(jù)基準地價和標定地價,制定協(xié)議出讓最低價標準;

　　3)建立全國地價動態(tài)監(jiān)測信息系統(tǒng);

　　4)建立基準地價信息發(fā)布制度。