土地使用權(quán)出租雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　土地使用權(quán)出租雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(1)出租人的權(quán)利與義務(wù)

　?、俳桓锻恋丶暗厣辖ㄖ铩⑵渌街锛氨３至x務(wù)。

　?、谌绻鲎馊宿D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時通知承租方。若有什么問題應(yīng)協(xié)商解決。

　?、鄢鲎馊俗鳛橥恋厥褂脵?quán)享有人的權(quán)利和義務(wù)并不因出租而變化，其作為受讓人同國家訂立的出讓、租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)并沒有轉(zhuǎn)移給承租人，仍須履行該合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　?、艹鲎馊藨{借土地使用權(quán)收取租金。

　?、莩鲎馊擞袡?quán)監(jiān)督承租人對土地的使用。

　　(2)承租人的權(quán)利和義務(wù)

　?、俪凶夥綉?yīng)按租賃合同要求及時向出租方支付土地使用權(quán)租金。

　?、诔凶馊吮仨毎春贤?guī)定的用途使用土地，凡違反租賃合同規(guī)定而改變土地用途或用承租土地使用權(quán)進(jìn)行非法經(jīng)營，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回土地。

　?、鄢凶馊擞袡?quán)按租賃合同及時使用土地，在租賃合同終止時也應(yīng)及時返還土地。

　?、艹凶馊耸褂贸鲎馔恋貢r，不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況，有保護(hù)和合理使用土地的義務(wù)。

　　例題：下面關(guān)于土地使用權(quán)出租雙方權(quán)利義務(wù)說法正確的是( ABCD )。

　　A.如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時通知承租方

　　B.承租人不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況

　　C.出租人仍需履行原出讓、租賃合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)

　　D.承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用土地

　　4.土地使用權(quán)出租的限制條件

　　(1)土地使用權(quán)出租，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

　　(2)未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

　　(3)土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物租賃，出租人必須辦理出租登記。

　　(4)土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的義務(wù)。

　　5.土地使用權(quán)租賃合同管理

　　是一種雙方有償合同。同時它又是諾成合同，因為當(dāng)事人應(yīng)合同主要內(nèi)容達(dá)成合意，合同就成立，并不等于出租人交付土地之后才成立。其合同的主要內(nèi)容有：

　　(1)合同標(biāo)的是因出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃等有償方式取得土地使用權(quán)及其附有地上建筑物和其他附著物的地塊。

　　(2)土地使用權(quán)的租金按當(dāng)事人雙方合理的原則協(xié)商確定。

　　(3)土地使用權(quán)出租期限的確定應(yīng)在出讓期限范圍內(nèi)。

　　(4)租賃期間對地塊的合理利用責(zé)任。

　　(5)出租人和承租人雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　(6)優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須事先通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　(7)違約條款及合同終止條款。

　　(8)其他規(guī)定等。

　　例題：下列土地活動中，必須簽訂合同的是( ABCD )。

　　A.出讓

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.出租

　　D.抵押

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