管理與法規(guī):土地使用權(quán)抵押合同管理

　　土地使用權(quán)抵押合同管理

　　簽訂抵押合同，必須采取書面形式。土地使用權(quán)抵押合同的主要內(nèi)容有：

　　(1)土地使用權(quán)抵押雙方當事人的名稱、住所、抵押人的開戶銀行及賬號。

　　(2)抵押標的物的位置、面積、地價、權(quán)屬狀況與性質(zhì)，即土地使用權(quán)屬是否清楚合法，是出讓(轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)還是劃撥土地使用權(quán)，若是后者，是否已補辦出讓手續(xù)等，土地使用年限和剩余年限等。

　　(3)土地使用權(quán)抵押貸款的數(shù)額、幣種、用途、借款年限、利率、支付方式、歸還本息方法等。

　　(4)土地使用權(quán)估價額與抵押率(即抵押貸款與土地使用權(quán)估價額的比率)

　　(5)土地使用權(quán)抵押的占管人、占管方式、占管責任，以及意外毀損，滅失的風險責任。

　　(6)土地使用權(quán)是否已設(shè)定過抵押。

　　(7)土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)與消失的處分方式。即如抵押期限屆滿，土地使用權(quán)抵押權(quán)的處置方式，如歸還、拍賣、轉(zhuǎn)讓等。

　　(8)違約責任及爭議解決的約定。

　　(9)簽約日期、地點及雙方商定的其他條款等。

　　土地使用權(quán)抵押當事人如違反抵押合同，其違約責任主要有：

　　(1)抵押人未按規(guī)定用途使用貸款，抵押權(quán)人可以提前收回抵押貸款，并按有關(guān)規(guī)定處理罰息。

　　(2)抵押人擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

　　(3)抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。

　　(4)由抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔責任。

　　(5)由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，抵押權(quán)人可要求抵押人恢復(fù)土地的原價值或賠償損失，或減少擔保金額。

　　(6)抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，抵押權(quán)人可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。

　　(7)抵押雙方當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》處理。

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