管理與法規(guī):土地使用權(quán)(1)

　　在確定土地使用權(quán)拍賣(mài)底價(jià)時(shí)，應(yīng)綜合考慮以下幾個(gè)方面：

　　一是出讓方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審閱評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，尤其是對(duì)于估價(jià)結(jié)果、假設(shè)條件和使用限制條件等進(jìn)行認(rèn)真分析，了解估價(jià)人員的客觀意見(jiàn)。

　　二是出讓方應(yīng)綜合分析實(shí)施拍賣(mài)時(shí)的地產(chǎn)市場(chǎng)各類用途土地的供應(yīng)狀況，開(kāi)發(fā)商(投資者)的現(xiàn)實(shí)(潛在)需求，要特別關(guān)注對(duì)從報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)者那里了解到的一些信息。

　　三是出讓方要認(rèn)真研究擬拍賣(mài)地塊的條件，主要搞清其所在區(qū)域位置、功能有無(wú)特殊性，以及未來(lái)的收益大小如何等。此外，要把當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)政策和地價(jià)政策結(jié)合起來(lái)考慮。

　　總之，既要保證國(guó)有土地資產(chǎn)不流失，又要正確引導(dǎo)市場(chǎng)走向，還需要充分考慮到市場(chǎng)的承受能力，綜合確定合理的拍賣(mài)底價(jià)如何科學(xué)合理地評(píng)估與確定國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓底價(jià)，是國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓工作中一個(gè)不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是人們感到頭疼和棘手的問(wèn)題。評(píng)估與確定的拍賣(mài)底價(jià)過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致應(yīng)價(jià)難以達(dá)到保留價(jià)而流拍;過(guò)低則又會(huì)造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失。因此應(yīng)當(dāng)注意：遵循城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，合理選用估價(jià)原則和方法評(píng)估拍賣(mài)底價(jià)。自今年7月1日正式實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開(kāi)展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范。

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