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　　區(qū)位理論

　　在土地估價(jià)中的作用區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用主要結(jié)合城市土地利用分析。城市土地利用的實(shí)質(zhì)即是對土地區(qū)位的利用。由于城市具有復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，因而在空間上便形成了復(fù)雜的土地區(qū)位利用格局。一般來說，城市中的重要商業(yè)企業(yè)總是占據(jù)城市的最優(yōu)經(jīng)濟(jì)區(qū)位，但同時(shí)商業(yè)企業(yè)的布局又在很大程度上決定土地區(qū)位的優(yōu)劣。城市中的行政、文化、教育事業(yè)單位總是占據(jù)一個(gè)城市的最優(yōu)環(huán)境區(qū)位，但同時(shí)它們又在創(chuàng)造著良好的環(huán)境區(qū)位。上述的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和環(huán)境區(qū)位都是由土地區(qū)位派生的，它們分別從不同的角度反映土地區(qū)位情況：當(dāng)以經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)衡量土地區(qū)位時(shí)，稱之為土地的經(jīng)濟(jì)區(qū)位，簡稱經(jīng)濟(jì)區(qū)位;當(dāng)以環(huán)境效益為指標(biāo)衡量土地區(qū)位時(shí)，稱之為土地的環(huán)境區(qū)位，簡稱環(huán)境區(qū)位。雖然從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益是一致的，但它們的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)形態(tài)卻是不同的，因此對土地區(qū)位作上述區(qū)分是很有必要的。對城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施而言，它們是形成城市土地區(qū)位的一般物質(zhì)基礎(chǔ)，其結(jié)構(gòu)密度和布局情況從某種程度上決定著土地區(qū)位的優(yōu)劣。土地區(qū)位的優(yōu)劣，具體體現(xiàn)在土地的生產(chǎn)力方面，從而直接影響級差地租，同時(shí)對地產(chǎn)的評估價(jià)格起決定性的作用。

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