土地估價師管理與基礎(chǔ)復習資料(二十三)

　　(十七)土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系(了解)

　　1、土地利用總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和國土規(guī)劃的關(guān)系

　　國民經(jīng)濟與社會發(fā)展長遠規(guī)劃，是編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)，土地利用總體規(guī)劃要為實現(xiàn)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展長遠規(guī)劃提供土地保證。土地利用總體規(guī)劃確定的土地利用目標、方針、用地指標和用地分區(qū)，原則上應(yīng)適應(yīng)和服從國民經(jīng)濟與社會發(fā)展長遠規(guī)劃。

　　國土規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃，是對整個自然和社會經(jīng)濟資源進行合理開發(fā)、利用、整治、保護的宏觀規(guī)劃，為國家制定國民經(jīng)濟發(fā)展的中長期計劃提供科學依據(jù)。其規(guī)劃對象包括土地、水、礦、氣候、海洋、生物等自然資源和社會經(jīng)濟資源在內(nèi)的全郵資源。國土規(guī)劃也涉及到土地利用問題，但它只提出土地開發(fā)、利用的方向和某些主要規(guī)劃指標，并不具體研究土地利用的結(jié)構(gòu)、布局、各項用地的規(guī)模及土地開發(fā)、利用、整治和保護的具體措施。可見，土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃。土地利用規(guī)劃是國土規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對國土規(guī)劃起反饋作用。

　　2、土地利用總體規(guī)劃與農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遠景規(guī)劃的關(guān)系

　　農(nóng)業(yè)區(qū)劃是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間分布的一種科學分類方法，是對農(nóng)業(yè)地域分異規(guī)律的科學論證。它是根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件、特點和方向的類似性劃分不同的農(nóng)業(yè)區(qū)，為因地制宜地制訂農(nóng)業(yè)發(fā)展長期計劃和年度計劃、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遠景規(guī)劃提供依據(jù)。農(nóng)業(yè)區(qū)劃的中心任務(wù)是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進行合理布局，解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)問題。雖然也涉及土地資源利用問題，但并不涉及對土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和對各種用地的配置和布局，農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果可作為土地利用總體規(guī)劃確定土地利用長遠目標、土地利用結(jié)構(gòu)及對各種用地進行配置和布局的依據(jù)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遠景規(guī)劃包括確定農(nóng)業(yè)各部門長期發(fā)展方向、指標和要求，農(nóng)業(yè)各部門之間的比例關(guān)系，以及與農(nóng)業(yè)發(fā)展有關(guān)的全部技術(shù)、經(jīng)濟組織措施的擬定。土地利用規(guī)劃以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遠景規(guī)劃為依據(jù)，通過合理確定農(nóng)用地的組成與比例和具體用地配置，以及各種用地的內(nèi)部規(guī)劃，使遠景規(guī)劃的各項指標與措施在土地上加以落實。

　　3、土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系

　　城市規(guī)劃是根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展計劃，在全面研究區(qū)域經(jīng)濟的基礎(chǔ)上，根據(jù)城市的歷史和自然條件確定城市性質(zhì)和規(guī)模及城市各部分的組成，并對各用地種類加以全面組織和合理安排，為生產(chǎn)和生活創(chuàng)造良好環(huán)境的形態(tài)布局規(guī)劃。從空間范圍看，城市規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一個專項規(guī)劃;從內(nèi)容、方法和成果看，城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃又各成體系，并分別相應(yīng)由建設(shè)部門和土地管理部門負責制定和實施。土地利用規(guī)劃的范圍比城市規(guī)劃范圍大，它要對規(guī)劃區(qū)內(nèi)全部土地的利用結(jié)構(gòu)及其空間布局(包括城鎮(zhèn)體系的用地布局)做出長期的合理安排。城市用地只是土地利用規(guī)劃中的一種用地類型，城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃的關(guān)系是點與面、局部與整體的關(guān)系。因此，雖然兩種規(guī)劃分別由不同的部門完成，但城市規(guī)劃中有關(guān)城鎮(zhèn)體系的用地布局、城市用地規(guī)模和用地選擇、各項建設(shè)用地指標，以及城市發(fā)展方向等應(yīng)當和土地利用規(guī)劃相協(xié)調(diào);同時，土地利用規(guī)劃也應(yīng)當考慮城市發(fā)展和建設(shè)的要求，為城市、村鎮(zhèn)的發(fā)展建設(shè)等創(chuàng)造良好的用地條件。

　　例題：下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系，正確的是(　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃，是編制國民經(jīng)濟與社會發(fā)展長遠規(guī)劃的依據(jù)

　　B.國民經(jīng)濟與社會發(fā)展長遠規(guī)劃，是編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)

　　C.土地利用總體規(guī)劃要為實現(xiàn)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展長遠規(guī)劃提供土地保證

　　D.土地利用總體規(guī)劃確定的土地利用目標、方針、用地指標和用地分區(qū)，原則上應(yīng)適應(yīng)和服從國民經(jīng)濟與社會發(fā)展長遠規(guī)劃

　　答案：BCD

　　解析：國民經(jīng)濟與社會發(fā)展長遠規(guī)劃，是編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。

　　(十八)土地利用計劃(了解)

　　1、土地利用計劃的概念

　　土地利用計劃是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā)展需要，對各類用地數(shù)量的具體安排。它是土地利用總體規(guī)劃的具體實施計劃。編制土地利用計劃的依據(jù)，有國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地利用的實際狀況等。土地利用計劃一般由計劃的文字說明和計劃指標兩部分組成。計劃的文字部分是對計劃的制定、計劃指標、執(zhí)行要求等所作的具體說明;計劃指標則從數(shù)量關(guān)系上提出用地規(guī)模等。土地利用計劃指標是土地利用規(guī)劃目標和任務(wù)的具體化及數(shù)量表現(xiàn)。土地利用計劃指標通常由兩部分組成，即有關(guān)的用地類型和用地面積數(shù)量。

　　2、土地利用計劃編制的主要內(nèi)容

　　我國現(xiàn)階段土地利用計劃編制的內(nèi)容主要包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃、耕地保有量計劃和土地開發(fā)整理計劃等。這些內(nèi)容主要由下述指標體系構(gòu)成：

　　(1)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標。其中重點是耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的計劃指標，包括由國務(wù)院批準轉(zhuǎn)用和省級人民政府批準轉(zhuǎn)用兩部分耕地占用指標是指令性的，必須特別嚴格執(zhí)行。

　　(2)土地開發(fā)整理增加耕地指標。包括開發(fā)增加耕地和整理增加耕地兩部分。

　　(3)生態(tài)退耕指標。指對破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖的面積。

　　(4)耕地保有量指標。指計劃年末耕地保護的實有數(shù)量。

　　3、土地利用年度計劃編制的任務(wù)與管理措施

　　(1)土地利用年度計劃編制的任務(wù)

　　《土地管理法》指出，“土地利用年度計劃，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設(shè)用地和土地利用的實際狀況編制”。由于我國現(xiàn)行編制的土地利用總體規(guī)劃已對近五年的土地利用作出安排。也就是說，在編制土地利用總體規(guī)劃時，已經(jīng)編制了土地利用中期計劃。因此，目前編制土地利用計劃實際上就是指編制土地利用年度計劃，其具體任務(wù)有：

　　①通過編制土地利用年度計劃，實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的目標和任務(wù)。

　?、诤侠泶_定各類用地的計劃指標，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)、規(guī)模和速度，促進國民經(jīng)濟均衡協(xié)調(diào)發(fā)展。

　?、垩芯恐贫ㄓ玫赜媱澋恼叽胧?，保證計劃順利實施。

　　(2)土地利用年度計劃編制的管理措施

　　第一、土地利用年度計劃的報批管理

　　①縣級以上地方人民政府國土資源管理部門會同有關(guān)部門，按照國家的統(tǒng)一部署，提出本地的土地利用年度計劃建議，經(jīng)同級人民政府審查后，報上一級人民政府國土資源管理部門。各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應(yīng)當于每年十月十日前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會;

　?、趪临Y源部會同國家發(fā)展和改革委員會，在各地和國務(wù)院有關(guān)部門提出的土地利用年度計劃建議的基礎(chǔ)上，編制全國土地利用年度計劃草案，納入年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案;

　?、蹏临Y源部會同國家發(fā)展和改革委員會將土地利用年度計劃草案上報國務(wù)院，經(jīng)國務(wù)院審定后，下達各地參照執(zhí)行。待全國人大審議通過國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案后，按全國人大批準的計劃正式執(zhí)行;

　?、艿胤饺嗣裾畤临Y源管理部門可以將上級下達的土地利用計劃指標分解，經(jīng)同級人民政府批準后下達。

　　第二、土地利用年度計劃執(zhí)行情況的考核

　?、倏h級以上地方人民政府國土資源管理部門應(yīng)當實行土地利用年度計劃臺帳管理，對計劃執(zhí)行情況進行登記、統(tǒng)計;

　　②上級國土資源管理部門對下級土地利用年度計劃執(zhí)行情況進行考核，土地利用年度計劃以每年一月一日至十二月三十一日為考核年度;

　?、弁恋乩媚甓扔媱潏?zhí)行情況考核結(jié)果作為編制下一年度計劃的依據(jù)。未經(jīng)批準超計劃批地的，已實施征地滿兩年未供地的和沒有完成耕地占補平衡任務(wù)的，相應(yīng)減少下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標。

　　例題：土地利用年度計劃應(yīng)當包括(　)等內(nèi)容。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.農(nóng)地轉(zhuǎn)用計劃指標

　　B.土地開發(fā)整理計劃指標

　　C.耕地保有量計劃指標

　　D.占用耕地計劃指標

　　答案：ABC

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導招生簡章
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.