土地估價(jià)師管理與基礎(chǔ)復(fù)習(xí)資料(一)

　　土地的概念

　　一、內(nèi)容提要：

　　1.土地的定義

　　2.土地的特性

　　3.土地的功能

　　4.我國(guó)土地資源的特點(diǎn)

　　5.土地的基本類別

　　6.建設(shè)用地的特點(diǎn)

　　7.建設(shè)用地的類別

　　8.農(nóng)用地的主要特征

　　9.農(nóng)用地的主要類別

　　10.我國(guó)主要類別土地利用的方式

　　二、考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。以及對(duì)土地類別、不同類型土地特點(diǎn)的理解與掌握程度。

　　三、考試基本要求

　　掌握：土地的基本定義，土地的主要特性。土地的基本類別及我國(guó)土地的分類。

　　熟悉：土地的功能。不同類別土地的特點(diǎn)。

　　了解：我國(guó)土地資源的特點(diǎn)及其他學(xué)科對(duì)土地的定義。我國(guó)主要類別土地利用的方式。

　　四、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　第一節(jié)土地的概念

　　一、土地的定義

　　(一)土地的基本定義(掌握)

　　土地是地球表層的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范圍;土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體，并受人類活動(dòng)的影響，兼有自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)雙重屬性;土地的特性是隨著時(shí)間發(fā)展變化的。

　　目前，從土地管理的角度分析，比較公認(rèn)的土地定義是：土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。這一定義包括以下幾層含義。

　　1、土地是綜合體。組成土地各要素，在一定的時(shí)間和空間內(nèi)，相互聯(lián)系、相互作用、相互依存而組成具有一定結(jié)構(gòu)和功能的有機(jī)整體。土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用，而不取決于任何一個(gè)單獨(dú)的要素。因此，評(píng)價(jià)土地時(shí)要綜合考慮各要素的特性及其相互作用，才能得出符合客觀實(shí)際的結(jié)果。

　　2、土地是自然的產(chǎn)物。土地是自然的產(chǎn)物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，但人類活動(dòng)可以引起土地有關(guān)組成要素的性質(zhì)變化，從而影響土地的性質(zhì)和用途的變化。

　　3、土地是地球表面具有固定位置的空間客體。它具有立體的垂直剖面，在縱向范圍上，它包括地表、地面，也包括較深的地下，它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術(shù)所能達(dá)到的范圍。

　　4、土地是地球表面的陸地部分。海洋和陸地是地球表面的兩大組成部分，有著明顯區(qū)別的自然地理特征。陸地是突出于海洋面上的部分，包括內(nèi)陸水域、海洋灘涂。將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認(rèn)識(shí)和勞動(dòng)習(xí)慣。

　　5、土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果，人類活動(dòng)影響土地性質(zhì)和用途，這種新的性質(zhì)和用途，與人類的活動(dòng)成果密不可分，沒有這些成果，土地就不具有這些用途。從這―意義上講，這些人類的活動(dòng)結(jié)果也是土地的重要組成部分。

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