土地管理基礎知識復習資料(二十)

　　191、出讓人應當在投標、拍賣和掛牌開始日前幾日發(fā)布招標、拍賣、掛牌公告?

　　答：20日。

　　192、以招標方式出讓土地使用權，如何確定中標人?

　　答：能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人為中標人。

　　193、以拍賣方式出讓土地使用權，如何確定競得人?

　　答：最高應價者為競得人。

　　194、以掛牌方式出讓土地使用權，如何確定競得人?

　　答：(一)在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交;

　　(二)在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外;

　　(三)在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對宗地進行現(xiàn)場競價，出價高者為競得人。

　　195、招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在幾日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布?

　　答：10個工作日內。

　　196、以協(xié)議方式出讓國有土地的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。是否正確?

　　答：正確。

　　197、請說出協(xié)議出讓最低價的確定原則?

　　答：協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和;有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.

　　198、市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據哪幾要素編制國有土地使用權出讓計劃?

　　答：根據經濟社會發(fā)展計劃、根據國家產業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況。

　　199、國有土地使用權出讓計劃應當包括哪些內容?

　　答：年度土地供應總量、不同用途土地供應面積、地段以及供地時間等內容。

　　200、協(xié)議出讓土地方案包含哪些內容?

　　答：擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設計條件、供地時間等。

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