土地管理:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)審批

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何審批?

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓審批分為幾個階段：

　　第一個階段為轉(zhuǎn)讓申請。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

　　第二個階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓,則與申請人共同協(xié)商有關(guān)補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

　　第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后,持國有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù),到建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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