估價(jià)理論:城市規(guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)依據(jù)

　　(1)自然環(huán)境條件

　?、俚孛矖l件：包括地形、地勢(shì)和各類地貌現(xiàn)象。

　　地形：地形影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局。

　　地勢(shì)：地面的高程和用地各部位間的地勢(shì)高差，是對(duì)制高點(diǎn)的利用、用地的豎向規(guī)劃、地面排水及洪水的防范等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)。

　　各類地貌現(xiàn)象：各類地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。

　　②地質(zhì)條件：包括地基承載力、地下水和地震等。

　　地基承載力又叫承壓力、地耐力，城市各項(xiàng)工程建設(shè)都是由地基來(lái)承載，由于地層的地質(zhì)構(gòu)造和土層的自然堆積情況不同，地表組成物質(zhì)也不相同，因而地基承載力也不一樣。

　　地下水對(duì)城市建設(shè)發(fā)展程度和建筑物穩(wěn)定性影響很大，主要反映在水量、水質(zhì)、水溫、出露位置、埋藏深度和含水層厚度等方面。

　　地震：我國(guó)是一個(gè)多地震的國(guó)家。19世紀(jì)以來(lái)，在不同的地區(qū)范圍內(nèi)，曾先后發(fā)生過(guò)8級(jí)左右的大地震9次，對(duì)一些城市造成很大災(zāi)難。由于地震對(duì)城市造成的危害很大，城市規(guī)劃要考慮周圍的防震措施。

　?、鬯臈l件：包括江、河、湖、海等水體的水量、水位、水質(zhì)、流速等情況。

　?、軞夂驐l件：包括風(fēng)象、氣溫、日照等。

　　城市用地(特別是污染性企業(yè)用地)布置，建筑物的結(jié)構(gòu)、朝向、間距和排列方式，以及道路走向、市政工程設(shè)施狀況等都與氣候條件密切相關(guān)。

　　風(fēng)象包括風(fēng)向和風(fēng)速兩個(gè)方面。

　　氣溫是指離地面1.5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度。

　　在城市規(guī)劃中，確定建筑物的朝向、間距及建筑群體的布局以及確定城市道路的走向和寬度，坡地上的建筑布置等都要考慮能否獲得良好的日照條件。

　　(2)城市用地評(píng)定與選擇

　　城市用地評(píng)定主要指標(biāo)：地基承載力、地形坡度、地下水埋深和洪水淹沒(méi)狀況。

　　(3)城市用地類型和用地指標(biāo)

　?、俪鞘杏玫仡愋停盒〕鞘?鎮(zhèn))由市區(qū)和郊區(qū)組成;中等城市由市區(qū)、郊區(qū)和郊區(qū)工業(yè)區(qū)組成;大城市由市區(qū)、近郊區(qū)、近郊工業(yè)區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)和遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)組成。

　　②城市用地標(biāo)準(zhǔn)：城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo)，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu)，是衡量城市規(guī)劃合理與否的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

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