實(shí)務(wù)基礎(chǔ):工業(yè)用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用

　　工業(yè)用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用

　　1.投資利息率、利潤率、土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)、資金利潤率及土地增值的客觀差異。

　　2.礦井、礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開發(fā)程度依政府投資的實(shí)際配套狀況設(shè)定，最低應(yīng)設(shè)定為達(dá)到可開工條件。當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依資源可開采時(shí)間確定。

　　3.高新技術(shù)企業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，應(yīng)根據(jù)其高技術(shù)、高附加值、污染小、環(huán)境較好、土地利用程度較高等特點(diǎn)，進(jìn)行合理的估價(jià)。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。

　　4.對(duì)于倉儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的機(jī)會(huì)成本及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。

　　5.機(jī)場(chǎng)、碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

　　6.在工業(yè)類用地價(jià)格評(píng)估中，當(dāng)同一區(qū)域宗地?cái)?shù)量較多時(shí)，可選擇某一至兩宗標(biāo)準(zhǔn)宗地進(jìn)行評(píng)估，其它宗地價(jià)格依個(gè)別修正確定。

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