土地估價案例與報告計算題精選十

　　2)測算C宗地的修正價格

　　C宗地修正到五通一平狀況下的價格

　　346.76+60=406.76(元/平方米)

　　交易案×交易情×區(qū)域因×個別因=比準(zhǔn)

　　例價格 況修正 素修正 素修正 價格

　　406.76×100/96×100/98×100/105=391.30(元/平方米)

　　3)測算D宗地在七通一平狀況下的修正價格

　　D宗地修正到五通一平狀況下的價格

　　445.21-100=345.21(元/平方米)

　　交易案×交易情×區(qū)域因×個別因=比準(zhǔn)

　　例價格 況修正 素修正 素修正 價格

　　345.21×100/96×100/98×100/105=383.07(元/平方米)

　　4)計算A宗地的單位價格

　　應(yīng)用算術(shù)平均法估算A宗地在2002年9月1日、50年期、五通一平開發(fā)程度的土地使用權(quán)價格

　　(362.74+391.30+383.07)÷3=379.04(元/平方米)

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