土地估價師考試經(jīng)典案例試題點評(4)

　　(2)由于待估宗地為商業(yè)用途，為此應(yīng)選用收益還原法、市場比較法、剩余法、基準地價系數(shù)修正法中的兩種。

　　收集的資料包括：

　　1)收益還原法應(yīng)收集以下資料：

　　A.開發(fā)后的房地產(chǎn)出租收益;

　　B.房地產(chǎn)出租費用及有關(guān)稅費等;

　　C.房屋重置成本;

　　D.土地還原率、房屋還原率等參數(shù);

　　E.當?shù)赝恋厥袌?、房地產(chǎn)市場資料及待估宗地個別資料等。

　　2)市場比較法應(yīng)收集以下資料：

　　A.三個以上與待估宗地用途相同、交易類型相同、區(qū)域及個別條件相近、交易時間相近等的比較實例;

　　B.土地還原率等參數(shù);

　　C.當?shù)赝恋厥袌觥⒎康禺a(chǎn)市場資料及待估宗地個別資料等。

　　3)基準地價系數(shù)修正法應(yīng)收集以下資料：

　　A.當?shù)鼗鶞实貎r及修正體系;

　　B.待估宗地所在土地級別;

　　C.土地還原率等參數(shù);

　　D.當?shù)赝恋厥袌觥⒎康禺a(chǎn)市場資料及待估宗地個別資料等。

　　4)剩余法應(yīng)收集以下資料：

　　A.開發(fā)后的不動產(chǎn)市場售價;

　　B.開發(fā)中的有關(guān)建筑費、專業(yè)費用及其他費用;

　　C.土地還原率、年貸款利率等參數(shù);

　　D.當?shù)赝恋厥袌觥⒎康禺a(chǎn)市場資料及待估宗地個別資料等。

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?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導(dǎo)，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.