土地估價(jià)師考試經(jīng)典案例試題點(diǎn)評(píng)(4)

　　(2)由于待估宗地為商業(yè)用途，為此應(yīng)選用收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中的兩種。

　　收集的資料包括：

　　1)收益還原法應(yīng)收集以下資料：

　　A.開發(fā)后的房地產(chǎn)出租收益;

　　B.房地產(chǎn)出租費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)等;

　　C.房屋重置成本;

　　D.土地還原率、房屋還原率等參數(shù);

　　E.當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及待估宗地個(gè)別資料等。

　　2)市場(chǎng)比較法應(yīng)收集以下資料：

　　A.三個(gè)以上與待估宗地用途相同、交易類型相同、區(qū)域及個(gè)別條件相近、交易時(shí)間相近等的比較實(shí)例;

　　B.土地還原率等參數(shù);

　　C.當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及待估宗地個(gè)別資料等。

　　3)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)收集以下資料：

　　A.當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)及修正體系;

　　B.待估宗地所在土地級(jí)別;

　　C.土地還原率等參數(shù);

　　D.當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及待估宗地個(gè)別資料等。

　　4)剩余法應(yīng)收集以下資料：

　　A.開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià);

　　B.開發(fā)中的有關(guān)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

　　C.土地還原率、年貸款利率等參數(shù);

　　D.當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料及待估宗地個(gè)別資料等。

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