土地估價(jià)師考試經(jīng)典案例試題點(diǎn)評(1)

　　某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000平方米。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500平方米;宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000平方米，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū);宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500平方米，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000平方米，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。

　　上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮?chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。請根據(jù)以上情況，回答下列問題：

　　1.市土地收購儲(chǔ)備中心在對宗地A進(jìn)行收購補(bǔ)償時(shí)，有人認(rèn)為只應(yīng)對房屋進(jìn)行補(bǔ)償，不包括土地補(bǔ)償，請從土地資產(chǎn)管理的角度判斷該說法是否正確，并簡述理由;

　　2.為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購儲(chǔ)備中心需對其所使用的國有劃撥土地進(jìn)行補(bǔ)償，試問：如以現(xiàn)狀用途的評估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)，如何對該國有劃撥土地價(jià)格進(jìn)行評估，請簡述評估思路;

　　3.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市土地收購儲(chǔ)備中心在收購宗地C時(shí)，應(yīng)對公司乙的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，請問：如何確定補(bǔ)償價(jià)格?

　　4.根據(jù)法律規(guī)定，對宗地D應(yīng)如何處置，并說明法律依據(jù);

　　5.該中心區(qū)域經(jīng)整理后，擬將土地進(jìn)行公開出讓，請問可采用哪幾種方式出讓，并簡述不同出讓方式的基本特點(diǎn);

　　6.市土地收購儲(chǔ)備中心為確定公開出讓底價(jià)，擬委托一土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對該宗地的價(jià)格進(jìn)行評估，請問：

　　(1)該土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)按何程序進(jìn)行評估;

　　(2)可以選用哪兩種方法進(jìn)行評估，為此應(yīng)收集哪些資料。

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