《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》重要條文1
第一條 為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理,優(yōu)化土地資源配置,規(guī)范協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,制定本規(guī)定。
第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第三條 出讓國(guó)有土地使用權(quán),除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式外,方可采取協(xié)議方式。
第四條 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。
第五條 協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.低于最低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。
第六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第五條的規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià),報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布,由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)實(shí)施。
第七條 市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況,編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后,市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所,或者通過(guò)報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布。因特殊原因,需要對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并按照前款規(guī)定及時(shí)向社會(huì)公布。國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時(shí)間等內(nèi)容。
第八條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃公布后,需要使用土地的單位和個(gè)人可以根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃,在市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布的時(shí)限內(nèi),向市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出意向用地申請(qǐng)。市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于30日。
第九條 在公布的地段上,同一地塊只有一個(gè)意向用地者的,市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓;但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的,市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》,采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。
第十條 對(duì)符合協(xié)議出讓條件的,市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門(mén),依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地項(xiàng)目類(lèi)型、規(guī)模等,制定協(xié)議出讓土地方案。協(xié)議出讓土地方案應(yīng)當(dāng)包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地時(shí)間等。
例題:《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
答案:C
解析:有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.
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