土地估價師實務全真模擬試題(十)

　　單選題:

　　1、下面對土地估價描述不正確的是( )。

　　A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

　　B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

　　C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

　　D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

　　標準答案：c

　　解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生深刻的影響

　　2、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價格所決定。

　　A.相同區(qū)域

　　B.相同性質

　　C.相同級別

　　D.相同用途

　　標準答案：b

　　解析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定。

　　3、土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎。(2002年真題)

　　A.替代原則

　　B.預期收益原則

　　C.變動原則

　　D.競爭原則

　　標準答案：a

　　解析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。

　　4、貢獻原則是關于部分( )的應用。

　　A.競爭和超額利潤原則

　　B.報酬遞增、遞減原則

　　C.變動原則

　　D.預期收益原則

　　標準答案：b

　　解析：貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。

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