土地估價(jià)師實(shí)務(wù)全真模擬試題(九)

　　判斷題:

　　1、實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，可以直接用于評(píng)估，作為評(píng)估的依據(jù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：可以直接用于評(píng)估，作為評(píng)估的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀收益。

　　2、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的差值及租期估價(jià)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：利用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格的原理，又稱差額租金還原法，是將市場(chǎng)租金與實(shí)際支付租金之間的差額采用一定的還原率還原求取相應(yīng)的價(jià)格

　　3、收益還原法里用到的收益是指客觀收益。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：客觀收益是收益還原法里用到的收益。

　　4、地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論

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