相關(guān)知識(shí):土地估價(jià)報(bào)告易出錯(cuò)要點(diǎn)(二)

　　七、地價(jià)定義：

　　包含：1、基準(zhǔn)日;2、土地用途(設(shè)定、實(shí)際);3、開(kāi)發(fā)程度(設(shè)定、實(shí)際);4、土地使用年期(設(shè)定、實(shí)際);5、土地使用權(quán)價(jià)格類(lèi)型(所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格)。

　　價(jià)格定義敘述時(shí)要說(shuō)明：①估價(jià)期日土地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度;②評(píng)估宗地外圍目前的土地開(kāi)發(fā)程度;③估價(jià)期日設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度必要時(shí)列表說(shuō)明)，設(shè)定開(kāi)發(fā)程度可以界定為宗地紅線(xiàn)內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。④土地用途若土地證明不標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，需重新設(shè)定時(shí)也需在此敘述);⑤最后進(jìn)行地價(jià)定義。

　　之所以要外圍的開(kāi)發(fā)程度，是因?yàn)橥鈬拈_(kāi)發(fā)程度體現(xiàn)著周?chē)牡貎r(jià)水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度是否合理。

　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、不規(guī)范、錯(cuò)誤。

　　1)未界定土地開(kāi)發(fā)程度或界定不準(zhǔn)確、不匹配情況;

　　2)未說(shuō)明用途或用途界定不符合用地類(lèi)型劃分標(biāo)準(zhǔn)或與土地證不符;

　　3)使用年限有計(jì)算不準(zhǔn)，選取不當(dāng)情況;

　　4)價(jià)格類(lèi)型描述不準(zhǔn)確如1996年改錯(cuò)“現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)格”改為估“價(jià)期日的市場(chǎng)價(jià)格”);

　　5)漏掉基準(zhǔn)日、年限等。

　　八、估價(jià)期日：是決定估價(jià)額的時(shí)間，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)。

　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：1)寫(xiě)成一個(gè)時(shí)間段;2)缺少日、月。

　　九、估價(jià)日期：是評(píng)估報(bào)告的起止時(shí)間。

　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：1)只有起點(diǎn)，無(wú)截止點(diǎn)或相反;2)漏寫(xiě)某項(xiàng)，如：1998年10月―11月12日;3)寫(xiě)為一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

　　十、估價(jià)結(jié)果：

　　估價(jià)結(jié)果包含：

　　(1)土地面積;

　　(2)單位面積地價(jià);

　　(3)總地價(jià);

　　(4)大寫(xiě);

　　(5)貨幣種類(lèi);

　　(6)土地估價(jià)結(jié)果一覽表。

　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、術(shù)語(yǔ)不規(guī)范、估價(jià)結(jié)果表中有問(wèn)題。

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