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土地估價(jià)師實(shí)務(wù)全真模擬試題(七)

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  單選題:

  1、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。

  A.經(jīng)營費(fèi)用

  B.土地租金

  C.投資利率

  D.土地還原率

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:用收益還原法求取土地價(jià)格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

  2、應(yīng)用收益還原法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí),要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益,這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的( )。

  A.給與需求原則

  B.報(bào)酬遞增與遞減原則

  C.替代原則

  D.協(xié)調(diào)原則

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  解析:這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

  3、確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。

  A.通貨膨脹

  B.利息

  C.貸款利息率

  D.風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率,還原率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

  4、從理論上講,收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的( )獲利率。

  A.資本

  B.土地

  C.項(xiàng)目

  D.房屋

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  解析:從純理論上講,還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率,也是采取安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率的原因。

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