土地估價師實務(wù)全真模擬試題(六)

　　判斷題:

　　1、運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原利率應(yīng)當(dāng)相等。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原利率可以相等，也可以不等。

　　2、綜合還原率是求取土地及其上面的建筑物合為一體的價格所使用的還原率。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：根據(jù)綜合還原率概念：綜合還原率是求取土地及其地上建筑物合為一體的價格時所使用的還原率。

　　3、土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險成反比，即投資房地產(chǎn)的風(fēng)險越大，其還原利率越低。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險成正比。

　　4、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定還原利率時，可以選用一年期國債利率或一年期銀行定期貸款利率為安全利率。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：安全利率是指無風(fēng)險的資本投資利潤率，可以選用同一時期的一年期國債年利率或一年期的銀行定期存款利率為安全利率。

　　5、收益還原法的關(guān)鍵是還原利率的確定。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：收益還原法估價結(jié)果的準(zhǔn)確度，取決于土地的純收益及還原率的準(zhǔn)確程度，所以求取土地收益及確定還原率是收益還原法的關(guān)鍵。

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