土地估價師實務(wù)全真模擬試題(一)

　　? 單選題:

　　1、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括( )。

　　A.職工工資

　　B.改擴建費用

　　C.房屋火災(zāi)保險

　　D.維修費用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營費用的計算，可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應(yīng)攤提費用以及其他應(yīng)扣除的費用，那么其中是沒有改擴建費用的。

　　2、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是( )

　　A.實際收益

　　B.客觀純收益

　　C.實際純收益

　　D.實際總收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益，計算時應(yīng)當(dāng)計算客觀純收益。

　　3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為( )。

　　A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

　　B.P=a/r

　　C.P=a/(r±s)

　　D.P=a/r±b/r2

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：根據(jù)土地年純收益不變土地還原率不變且大于零，土地使用年期無限的土地價格計算公式為：

　　P=a/r

　　式中：P――土地價格;

　　a――土地純收益;

　　r――土地還原率。

　　可知答案為B.P=a/r

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