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土地估價師實務(wù)全真模擬試題(一)

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  ? 單選題:

  1、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時,所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用,如前者不包括( )。

  A.職工工資

  B.改擴建費用

  C.房屋火災(zāi)保險

  D.維修費用

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:根據(jù)企業(yè)經(jīng)營費用的計算,可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應(yīng)攤提費用以及其他應(yīng)扣除的費用,那么其中是沒有改擴建費用的。

  2、在收益還原法中,可以直接用于評估土地價格的是( )

  A.實際收益

  B.客觀純收益

  C.實際純收益

  D.實際總收益

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:根據(jù)收益還原法,總收益的計算方法,可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益,計算時應(yīng)當(dāng)計算客觀純收益。

  3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零,則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為( )。

  A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

  B.P=a/r

  C.P=a/(r±s)

  D.P=a/r±b/r2

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:根據(jù)土地年純收益不變土地還原率不變且大于零,土地使用年期無限的土地價格計算公式為:

  P=a/r

  式中:P――土地價格;

  a――土地純收益;

  r――土地還原率。

  可知答案為B.P=a/r

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