土地價格類別的判斷和估價主要原則的確定

　　土地價格類別的判斷和估價主要原則的確定

　　上述九種情況涵蓋了現(xiàn)代經(jīng)濟活動和政府及司法機關管理工作等各方面涉及到的土地估價業(yè)務，根據(jù)其評估目的的不同，其最終出具的估價結果對應的價格類別分為以下幾種：

　　買賣價格

　　是土地權利和預期收益的公平市值，包含出讓、轉(zhuǎn)讓、作價人股、改制上市、資產(chǎn)置換等目的下采用的價格，估價中主要原則是要體現(xiàn)完全的公開、公平、公正市場下的價格，即評估的是公允市值。

　　租賃價格

　　我國土地的租賃價格包含兩種形式，一是承租土地使用權價格;二是土地使用權出租價格。往往承租土地使用權的租賃價格與完全的市場價格之間存在一定的差值，而土地使用權的出租價格則是市場價格的另一種表現(xiàn)形式。

　　清算價格

　　企業(yè)破產(chǎn)、關閉、清算等經(jīng)濟活動中需要對企業(yè)的土地價值進行清算，應存在各種限制因素，清算價格往往會低于市場價格。

　　抵押價格

　　是以抵押方式提供債務履行擔保的土地在評估基準日的市場價格，應遵循保守原則。

　　征收價格

　　指征用、征收土地時給予的補償，主要考慮其補償性，即原使用者獲得同等生活保障下的成本。

　　課稅價格

　　指政府為征收有關土地稅收而評定的土地價格，一般低于市場價格。

　　公示價格

　　政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設立的價格，例如城鎮(zhèn)基準地價、標定地價、監(jiān)測點地價、農(nóng)用地基準地價和農(nóng)地綜合區(qū)片價等。

　　關于土地估價中主要原則的確定可根據(jù)土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據(jù)市場價格，更多地考慮替代原則，最有效使用原則;清算價格、抵押價格、課稅價格要適循保守原則;征收價格要考慮其補償性;公平價格要根據(jù)公平價格的作用，評估過程中要有一定的穩(wěn)健性。

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡輔導招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.