2010年管理與法規(guī):土地供應和市場管理

　　土地供應和市場管理

　　土地供應和市場管理是土地管理的重要內(nèi)容。土地供應是調(diào)控房地產(chǎn)市場的基本手段，發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，實現(xiàn)土地供需總量基本平衡。土地供應和市場管理的主要內(nèi)容有;

　　1)制定建設(shè)用地供地標準和建設(shè)用地審查報批管理辦法，指導和規(guī)范國有建設(shè)用地的供應。

　　2)制定并組織實施土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價出資等管理辦法和地產(chǎn)交易規(guī)則，規(guī)范土地市場，完善市場體系。

　　3)制定地價體系和地價管理制度，開展土地分等定級、基準地價、標定地價和地價指數(shù)的評定與監(jiān)測。我國已先后制定并出臺了《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507--2001)、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508--2001)、《農(nóng)用地分等規(guī)程》(TD/T1004--2003)、《農(nóng)用地定級規(guī)程》(TD/T1005--2003)、《農(nóng)用地估價規(guī)程》(TD/T1006--2003)、《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》(TD/T1009--2007)等地價體系和地價管理技術(shù)規(guī)程和標準。

　　4)制定劃撥建設(shè)用地使用權(quán)目錄并組織實施，制定劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及改變用途的政策和管理辦法。

　　5)制定鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村用地管理辦法，指導集體非農(nóng)建設(shè)用地管理及審批工作，指導各地制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類建設(shè)用地標準、占地補償辦法及補償標準，制定和組織實施農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦法，制定鼓勵城鄉(xiāng)集約利用建設(shè)用地的政策和管理辦法。

　　6)負責公布土地市場運行動態(tài)，預測土地市場發(fā)展趨勢，研究和提出調(diào)控土地市場的措施。

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