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土地估價師考試案例與報告模擬試題(八)

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  一、單選題:

  1、下列因素( )不是影響地價的區(qū)域因素。

  A.繁華程度

  B.城市規(guī)劃

  C.土地使用限制

  D.容積率

  標準答案:d

  解析:個別因素包括容積率,其它為區(qū)域因素。

  二、多選題:

  2、市場比較法中,對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。

  A.簡單平均法

  B.加權(quán)平均法

  C.數(shù)據(jù)模型法

  D.幾何平均法

  標準答案:a,b

  解析:市場比較法中,對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法,取交易案例多個比準價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

  3、下列交易行為中,需要進行交易情況修正的有( )。

  A.普通買賣

  B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

  C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

  D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

  E.以地抵債

  標準答案:b,c,d,e

  解析:除普通買賣外,都是特殊交易情況,需要進行交易情況修正。正常交易應(yīng)當是公開、平等、自愿的交易。

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  4、土地估價報告的三級審批是指( )。

  A.主辦估價師的自查

  B.部門的二級審核

  C.機構(gòu)負責人的審批

  D.客戶對評估范圍的確認

  E.相關(guān)國土管理部門的審核

  標準答案:a,b,c

  解析:三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機構(gòu)負責人的審批。

  5、土地估價報告書的作用主要有( )。

  A.履行土地估價委托合同

  B.描述估價對象

  C.記述估價過程

  D.反映估價成果

  E.存人檔案

  標準答案:a,b,c,d

  解析:土地估價報告書的作用主要有:1.履行土地估價委托合同;2.描述估價對象;3.記述估價過程;4.反映估價成果。

  三、判斷題:

  6、“土地估價報告”可以采用文字式或表格式,“土地估價技術(shù)報告”只能采用文字式。( )

  標準答案:正確

  解析:根據(jù)土地估價報告的性質(zhì)可以知道。

  7、如一個項目涉及兩個以上市縣時,應(yīng)分市縣分別出具土地估價技術(shù)報告。( )

  標準答案:正確

  解析:這是土地估價技術(shù)報告總述的要求。

  8、在選擇估價方法時,如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準地價覆蓋范圍之外,可以選擇采用基準地價系數(shù)修正法,參照基準地價的末級地進行評估。( )

  標準答案:正確

  解析:在選擇估價方法時,如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準地價覆蓋范圍之外,可以選擇采用基準地價系數(shù)修正法,參照基準地價的末級地進行評估。

  9、土地估價報告應(yīng)由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字,并加蓋公章,其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)。( )

  標準答案:正確

  解析:土地估價機構(gòu)欄目中,由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字,并加蓋公章,其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)。

  10、運用市場比較法,我國要求市場比較交易案例至少兩個。( )

  標準答案:錯誤

  解析:運用市場比較法,我國要求市場比較交易案例至少3個。

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