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土地估價(jià)師考試案例與報(bào)告模擬試題(五)

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

  單選題:

  1、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法( )。

  A.觀察

  B.電話調(diào)查

  C.詢問(wèn)

  D.測(cè)量

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有:1.觀察;2.詢問(wèn);3.測(cè)量;4.核對(duì)。

  2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況,下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

  A.土地的面積、形狀、地勢(shì)

  B.土地的使用年限

  C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

  D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  解析:土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括:土地的位置、四至、面積、形狀、地勢(shì)、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

  3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況,屬于權(quán)益狀況的有( )。

  A.土地的位置、四至

  B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

  C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

  D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:權(quán)益狀況包括:土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

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  4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。

  A.平均數(shù)

  B.中位數(shù)

  C.眾數(shù)

  D.總和

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  解析:標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

  5、評(píng)估公共建筑、公共設(shè)施用地,一般應(yīng)首選( )。

  A.市場(chǎng)比較法

  B.收益還原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  解析:成本逼近法對(duì)于既無(wú)收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。

  6、預(yù)期收益原則可以在( )中得以運(yùn)用。

  A.成本逼近法

  B.市場(chǎng)比較法

  C.成本法和剩余法

  D.剩余法和收益還原法

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:剩余法和收益還原法,都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價(jià)格是由反映該商品將來(lái)的總收益所決定的。因此,土地的價(jià)格也受預(yù)期收益形成因素的變動(dòng)所左右。

  7、下列( )情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。

  A.成片開發(fā)的土地

  B.城市全域

  C.市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

  D.大面積工業(yè)地

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  解析:根據(jù)路線價(jià)估價(jià)法要求的第二條,需要較多的交易實(shí)例,且土地市場(chǎng)要規(guī)范。

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