土地估價(jià)師考試案例與報(bào)告模擬試題(三)

　　多選題

　　1、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

　　A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

　　B.文字表達(dá)水平

　　C.估價(jià)方法選擇的正確性

　　D.參數(shù)確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　解析：估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價(jià)方名稱、估價(jià)目的。

　　2、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。

　　A.提交委托評估方

　　B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案

　　C.提交給土地使用者

　　D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔

　　E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

　　解析：估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對地價(jià)評估管理的需要，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評估方，而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項(xiàng)內(nèi)容。

　　3、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　4、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

　　A.居住用地50年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　E.綜合或其他用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，e

　　解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(3)綜合或其他用地50年。

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　　5、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有哪幾種( )。

　　A.價(jià)值依據(jù)

　　B.訴訟證據(jù)

　　C.記帳依據(jù)

　　D.價(jià)格依據(jù)

　　E.抵押依據(jù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　解析：根據(jù)土地估價(jià)的目的，可以知道土地估價(jià)報(bào)告的使用方向應(yīng)為價(jià)值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

　　6、常見的土地估價(jià)目的有( )。

　　A.上市

　　B.抵押

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.租賃

　　E.買賣

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　解析：根據(jù)土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

　　7、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解到以下哪項(xiàng)( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

　　A.容積率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆蓋率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有權(quán)人

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

　　8、估價(jià)資料收集的方法主要有( )。

　　A.現(xiàn)場踏勘

　　B.私人獲得

　　C.預(yù)測所得

　　D.從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料

　　E.買賣所得

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d

　　解析：估價(jià)資料收集的方法主要有現(xiàn)場踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料。

　　9、以下屬于其他輔助資料的是( )。

　　A.歷史地價(jià)資料

　　B.地籍圖

　　C.市政管線圖

　　D.土地交易資料

　　E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，e

　　解析：其他輔助資料資料收集時(shí)除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：

　　1.歷史地價(jià)資料;

　　2.有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù);

　　3.土地開發(fā)和經(jīng)營的政策法規(guī)、條例、規(guī)定;

　　4.有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等;

　　5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。