土地估價(jià)理論與方法各章詳解(七)

　　3、西方新古典主義城市地租理論

　　(1)新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)論述的幾個(gè)特點(diǎn)

　　(2)政策因素與地租和地價(jià)

　　包括土地利用規(guī)劃(實(shí)質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策)和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策

　　(3)地租模型――阿蘭索的地租模型

　　突出貢獻(xiàn)：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計(jì)算的理論方法

　　通過(guò)基本公式、滿意程度函數(shù)、買(mǎi)價(jià)曲線來(lái)分析家庭(企業(yè))的區(qū)位平衡

　　土地市場(chǎng)取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價(jià)公式

　　對(duì)阿蘭索地租模型的評(píng)價(jià)

　　四、地租理論在土地估價(jià)中的指導(dǎo)作用

　　1、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源

　　2、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

　　3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因

　　五、區(qū)位理論

　　1、土地區(qū)位的概念

　　區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)

　　2、農(nóng)業(yè)區(qū)位論――杜能

　　(1)杜能“孤立國(guó)”理論的前提

　　(2)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析

　　P+T=V-E=K (K表示常數(shù))

　　(3)杜能圈：六種耕作制度

　　(4)杜能圈的修整模型

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　　3、工業(yè)區(qū)位理論――韋伯

　　(1)基本假設(shè)

　　(2)關(guān)于運(yùn)輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析

　　絕對(duì)重量、相對(duì)重量、原料指數(shù)

　　(3)勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析

　　(4)聚集與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析

　　4、中心地理理論――克里斯塔勒

　　(1)幾個(gè)基本概念

　　(2)假設(shè)條件

　　(3)六邊形市場(chǎng)區(qū)

　　(4)市場(chǎng)等級(jí)序列

　　(5)中心地體系的基本模型

　　市場(chǎng)原則――K=3

　　交通原則――K=4

　　行政原則――K=7

　　5、影響土地區(qū)位的主要因素

　　(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

　　包括繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度等

　　(2)自然因素

　　包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒(méi)及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等

　　(3)行政因素：城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　6、區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用

　　(1)區(qū)位是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素

　　(2)區(qū)位是衡量地租、地價(jià)的主要標(biāo)尺