土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與方法》模擬題

    [判斷題]

　　1、自由自估的估價(jià)結(jié)果對(duì)外一般不具有法律效率。( v )
　　2、從報(bào)告格式上看，宗地估價(jià)報(bào)告可分為書信式和文字式兩種。( x )
　　3、宗地估價(jià)報(bào)告必須由實(shí)際參加評(píng)估工作的人員編寫。( v )

　　[單選題]

　　1、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為( c )。
　　a.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)底地價(jià)、交易底價(jià)等 b.基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等
　　c.標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)等 d.成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等
　　2、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要( b )。
　　a.確定影響地價(jià)的因素 b.確定估價(jià)方案
　　c.選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格　　　d.確定宗地估價(jià)額
　　3、宗地估價(jià)的一般程序?yàn)?　a　)。
　　a.①確定估價(jià)基本事項(xiàng);②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;③收集資料實(shí)地踏勘;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價(jià)格;⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
　　b.①收集資料實(shí)地踏勘;②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;③確定估價(jià)基本事例;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價(jià)格;⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
　　c.①確定估價(jià)基本事項(xiàng);②收集資料實(shí)地踏勘;③分析整理相關(guān)資料;④擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;⑤選定方法試算價(jià)格;⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
　　d.①收集資料實(shí)地踏勘;②確定估價(jià)基本事項(xiàng);③擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價(jià)格;⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
　　4、宗地地價(jià)評(píng)估的程序，是以( a )開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書止的全過程。
　　a.接受估價(jià)委托書 b.確定估價(jià)基本項(xiàng)目
　　c.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 d.收集資料
　　5、對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于(　b　)種。
　　a.一　　　　b.二　　　　c.三　　　　d.四
　　6、以下( b )不屬于宗地價(jià)格評(píng)估中的復(fù)審工作內(nèi)容。
　　a.分析方法與技巧是否恰當(dāng)
　　b.分析各試算價(jià)格的可用程度如何
　　c.所選用的最高最佳用途是否正確
　　d.估價(jià)過程所用程度是否符合邏輯
　　7、宗地估價(jià)報(bào)告按內(nèi)容和目的不同，可分為( d )。
　　a.工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告
　　b.表格式報(bào)告、書信式報(bào)告和文字說明式報(bào)告
　　c.階段性評(píng)估報(bào)告和正式報(bào)告

　　[多選題]

　　1、通過對(duì)某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價(jià)師可以了解到該宗土地( abcd )等信息。
　　a.四至 b.面積 c.用途 d.取得價(jià)格
　　2、編制宗地估價(jià)報(bào)告時(shí)，土地估價(jià)師對(duì)待估宗地的地價(jià)定義應(yīng)涉及( abc )等內(nèi)容。
　　a.估價(jià)基準(zhǔn)日 b.土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
　　c.設(shè)定的土地開發(fā)程度 d.法定最高出讓年限
　　3、編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項(xiàng)包括( abd )等。
　　a.出讓年期修正 b.估價(jià)目的 c.交易時(shí)間修正 d.容積率修正
　　4、在宗地估價(jià)報(bào)告的價(jià)格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有( abd )等。
　　a.土地使用權(quán)年限 b.土地用途 c.評(píng)估日期 d.土地開發(fā)程度