04全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱

2004年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱
    第一科  土地管理基礎(chǔ)
    一、土地概念及其特征
    （一）土地概念
    （二）土地特征
    二、土地管理基本理論
    （一）土地管理的任務(wù)
    （二）土地管理的基本內(nèi)容
    三、土地經(jīng)濟(jì)理論
    （一）馬克思主義的地租理論
    （二）土地的供給與需求
    （三）土地報(bào)酬遞減規(guī)律
    （四）規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理與土地規(guī)模利用
    （五）土地金融與土地稅收
    四、土地規(guī)劃管理
    （一）土地利用規(guī)劃的概念
    （二）土地利用總體規(guī)劃
    （三）土地利用專項(xiàng)規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃
    （四）土地利用計(jì)劃
    （五）土地利用規(guī)劃管理的途徑與方法

    五、地籍管理
    （一）地籍管理概述
    （二）地籍調(diào)查
    （三）土地登記
    六、土地利用管理
    （一）土地利用管理概述
    （二）土地市場(chǎng)管理
    （三）土地評(píng)估與地價(jià)管理
    （四）土地資產(chǎn)管理
    （五）建設(shè)用地管理
    1、建設(shè)用地管理的基本含義和主要內(nèi)容
    2、建設(shè)用地管理的基本原則和主要任務(wù)
    七、耕地保護(hù)管理
    （一）土地開(kāi)發(fā)、整治和保護(hù)管理
    （二）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的規(guī)劃與管理
    八、有關(guān)法律、法規(guī)和政策
    （一）土地估價(jià)師資格考試輔導(dǎo)教材之四《土地估價(jià)法律法規(guī)實(shí)用手冊(cè)》所收錄的法律、法規(guī)和政策
    （二）近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)法律、法規(guī)及政策
    1、行政訴訟法
    2、國(guó)家賠償法
    3、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法
    4、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法
    5、外資企業(yè)法
    6、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
    7、土地復(fù)墾規(guī)定
    8、國(guó)務(wù)院關(guān)于整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的決定（國(guó)發(fā)〔2001〕11號(hào)）
    9、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知（國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào)）
    10、土地利用年度計(jì)劃管理辦法（國(guó)土資源部令第2號(hào)）
    11、國(guó)土資源部行政復(fù)議規(guī)定（國(guó)土資源部令第8號(hào)）
    12、劃撥用地目錄（國(guó)土資源部令第9號(hào)）
    13、征用土地公告辦法（國(guó)土資源部令第10號(hào)）
    14、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定
    15、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（國(guó)土資發(fā)〔2000〕303號(hào)）
    16、關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知（國(guó)土資發(fā)〔2001〕174號(hào)）
    17、關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國(guó)土資發(fā)〔2001〕44號(hào)）
    18、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)（試行）和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）（國(guó)土資廳發(fā)〔2001〕42號(hào)）
    19、關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知（國(guó)土資發(fā)〔2000〕337號(hào)）
    20、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定（國(guó)土資發(fā)〔2001〕170號(hào)）
    21、土地資產(chǎn)管理“十五”計(jì)劃綱要（國(guó)土資發(fā)〔2002〕110號(hào)）
    22、土地分類（國(guó)土資發(fā)〔2001〕255號(hào)）

第二科  土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法
    一、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論
    （一）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般理論
    （二）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征和作用
    （三）社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成
    （四）社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征
    （五）社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行
    二、會(huì)計(jì)學(xué)
    （一）會(huì)計(jì)概述
    （二）資產(chǎn)
    （三）負(fù)債
    （四）所有者權(quán)益
    （五）營(yíng)業(yè)收入
    （六）營(yíng)業(yè)有關(guān)成本
    （七）營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及其分配
    （八）會(huì)計(jì)報(bào)表
    三、統(tǒng)計(jì)原理與方法
    （一）統(tǒng)計(jì)概述
    （二）統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)
    （三）統(tǒng)計(jì)調(diào)查
    （四）統(tǒng)計(jì)整理
    （五）綜合指標(biāo)
    （六）時(shí)間數(shù)列分析
    四、資產(chǎn)評(píng)估
    （一）資產(chǎn)評(píng)估概述
    （二）資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
    （三）固定資產(chǎn)評(píng)估
    （四）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
    （五）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

    五、城市規(guī)劃的原理與方法
    （一）城市規(guī)劃的含義、基本任務(wù)、特點(diǎn)、內(nèi)容及審批
    （二）城市規(guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)依據(jù)
    （三）城市用地規(guī)劃
    （四）居住區(qū)規(guī)劃

    六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理
    （一）概述
    （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
    （三）房地產(chǎn)市場(chǎng)
    （四）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
    （五）房地產(chǎn)中介

    七、建設(shè)工程概預(yù)算
    （一）建設(shè)工程概預(yù)算概論
    （二）建設(shè)工程費(fèi)用與定額
    （三）建設(shè)工程概算
    （四）建設(shè)工程預(yù)算
    （五）建設(shè)工程結(jié)算和竣工決算

    第三科  土地估價(jià)理論與方法
    一、土地估價(jià)概述
    （一）地價(jià)的概念
    （二）土地估價(jià)的原則與方法
 
    二、土地估價(jià)的基本理論
    （一）地租理論
    （二）區(qū)位理論
    三、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)
    （一）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)概述
    （二）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)因素分析
    （三）土地分等定級(jí)的程序與方法
    四、收益還原法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及還原利率的確定
    五、市場(chǎng)比較法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念
    六、剩余法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法及實(shí)務(wù)七、成本逼近法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法及實(shí)務(wù)
    八、路線價(jià)估價(jià)法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念
    九、建筑物估價(jià)的原理、特點(diǎn)、程序、方法以及相關(guān)知識(shí)與概念
    十、我國(guó)的地價(jià)體系與地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑
    十一、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)、原理、評(píng)估原則、基本要求、資料收集、整理及評(píng)估程序、方法、成果要求，基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制等
    十二、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的原理、特點(diǎn)、程序、方法及應(yīng)用
    十三、宗地地價(jià)評(píng)估的原理、方法、程序及土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容、格式與編寫
    十四、分用途地價(jià)評(píng)估的因素、方法選擇及技術(shù)要點(diǎn)
    十五、各種權(quán)利狀況下的地價(jià)評(píng)估方法選擇和應(yīng)用
    十六、地價(jià)管理和地價(jià)政策的內(nèi)涵與作用、地價(jià)管理制度的建立及地價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定
    十七、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定的其他內(nèi)容

    第四科  土地估價(jià)實(shí)務(wù)
    一、綜合運(yùn)用土地估價(jià)有關(guān)理論、技術(shù)和方法，計(jì)算解答案例
    二、綜合應(yīng)用土地管理的法律、法規(guī)和政策，分析解決土地估價(jià)中的實(shí)際問(wèn)題
    三、針對(duì)土地估價(jià)報(bào)告案例，結(jié)合土地評(píng)估業(yè)務(wù)流程和土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，分析解決相應(yīng)問(wèn)題