地價管理試題及答案

(一)判斷題
    1．地價是在土地所有權(quán)和使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)出的。( )
    2．地價管理是地價評估的基礎(chǔ)。( )
    3.對于根據(jù)社會公共利益需要提前收回的土地使用權(quán)國家不用作出補償。 ( )
    4．地價管理能有效避免交易雙方通過虛報、瞞報地價逃避國家稅費。( )
    5.國家對允許進行協(xié)議出讓土地使用權(quán)的行業(yè),根據(jù)基準(zhǔn)地價．確定全國統(tǒng)一協(xié)議出讓最低價。( )
    6．政府實施優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，一般以基準(zhǔn)地價為根據(jù)，規(guī)定一定的變動范圍，變動范圍大小可根據(jù)市場發(fā)育程度和地價精度確定。( )
    7．交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，且低于政府規(guī)定的地價標(biāo)準(zhǔn)后，政府可以實行優(yōu)先購買，并宣布交易雙方的土地轉(zhuǎn)移合同無效，由政府支付給土地轉(zhuǎn)讓方資金后，收回土地使用權(quán)。    (  )
    8．對于征收土地增值稅而言，當(dāng)交易雙方申報的地價高于實際成交價時，則土地下次轉(zhuǎn)移時，受讓人將多支付增值稅。    (  )
    9．標(biāo)定地價公布宗地價格、影響地價的區(qū)域因素和個別因素。( )
    10．國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，只要向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價就有效。( )
    11．為了將地價管理政策落到實處，各城市應(yīng)組織有關(guān)職能部門組成土地估價委員會，每年定期舉行例會，研究、審議土地估價和地價管理的重大政策、技術(shù)問題。( )
    12．國土資源部門對土地估價機構(gòu)的管理，宜采取直接管理為主的方式。( )

    (二)單項選擇題
    1．(    )是土地的最終所有者和管理者。
    A．開發(fā)商
    B．政府
    C．占地企業(yè)
    D．群眾
    2．國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取(    )。
    A．最高限價
    B．不限價
    C．定價
    D．最低限價
    3．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)(    )申報制度。
    A．基準(zhǔn)地價
    B．標(biāo)準(zhǔn)地價
    C．重置價格
    D．成交價格
    4．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(    )和各類房屋重置價應(yīng)當(dāng)定期確定和公布。
    A．基準(zhǔn)地價
    B．標(biāo)定地價
    C．A和B
    D．A和B都不是
    5．按《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，采用協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的(  )。
    A．基準(zhǔn)地價
    B．標(biāo)定地價
    C．最低價
    D．調(diào)節(jié)價
    6．估價期日與估價日期是(  )。
    A．在性質(zhì)上相同
    B．在日期上相同    
    C．完全不同的兩個日期
    D．以上都不對
    7．對于違反出讓金最低價規(guī)定而達成出讓行為的，以下說法不正確的是(    )。
    A．出讓行為無效
    B．對當(dāng)事人進行查處
    C．有效，但下不為例
    D．嚴(yán)格按國家規(guī)定執(zhí)行
    8．以下(    )情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。
    A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
    B．企業(yè)破產(chǎn)
    C．社會公益事業(yè)需要
    D．房屋破損
    9．當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，(    )有優(yōu)先購買權(quán)。
    A．鄉(xiāng)政府
    B．大型正規(guī)開發(fā)商
    C．出價最高者
    D．市、縣人民政府
    10．按照我國土地增值稅征收條例的規(guī)定，只對(    )國有土地使用權(quán)及其附著物，并取得收入的單位和個人征收土地增值稅。
    A．購進
    B．轉(zhuǎn)讓
    C．倒賣
    D．租賃

 
    11．地價管理政策要與相應(yīng)的(    )相配合，在土地市場上才能發(fā)揮作用。
    A．社會監(jiān)督
    B．政府干預(yù)
    C．地價管理制度
    D．群眾覺悟
    12．(    )是加強宏觀調(diào)控、指導(dǎo)土地出讓的重要手段，是引導(dǎo)投資方向、保證土地市場穩(wěn)定發(fā)展的必要條件。
    A．土地出讓計劃管理
    B．地價評估
    C．定期公布標(biāo)定地價
    D．完善土地登記
    13．國土資源管理部門通過(    )掌握地價、審核地價評估過程、規(guī)范資料和程序。
    A．土地交易價格申報
    B．土地登記     
    C．土地價格評估報告書
    D．地價分析
    14．為了將地價管理政策落到實處，各城市應(yīng)組織有關(guān)職能部門組成(    )，每年定期舉行例會，研究、審議土地估價和地價管理的重大政策、技術(shù)問題。
    A．土地登記所
    B．土地估價委員會
    C．土地評估中-G
    D．土地管理局
    15．國土資源管理部門通過(    )掌握地價、審核地價評估過程、規(guī)范資料和程序。
    A．土地價格評估報告書
    B．成交價紀(jì)錄
    C．調(diào)查
    D．價格申報
    (三)多項選擇題
    1．地價管理包括(  )。
    A．把握土地市場狀況
    B．制定地價管理政策
    C．建立地價管理制度
    D．評定土地價格
    2．狹義的地價管理政策，是指針對土地市場中(    )等制定的一系列調(diào)控政策。
    A．地價水平
    B．地價標(biāo)準(zhǔn)
    C．土地權(quán)屬
    D．土地交易價格
    3．通過地價管理可以(  )。
    A．防止地價暴漲
    B．防止土地投機
    c．規(guī)范土地估價方法
    D．促進土地合理利用
    4．國家限制國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價是為了(    )。
    A．減少國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
    B．防止地方政府在出讓過程中采取不正當(dāng)競爭方式，隨意壓低地價，造成國家土地收益的流失
    C．增加土地使用權(quán)出讓的透明度，便于上級對出讓行為監(jiān)督
    D．便于土地使用者了解國家對不同地區(qū)、不同行業(yè)的地價優(yōu)惠，確定合理投資方向
    5．提前收回土地使用權(quán)的主要作用是(    )。     
    A．隨城市的建設(shè)和發(fā)展，政府通過土地使用權(quán)的提前收回，重新調(diào)整土地利用方式，發(fā)揮土地資產(chǎn)的最佳效益
    B．防止交易雙方隱報、瞞報地價、造成國家稅收的流失
    C．可以聚斂土地資產(chǎn)，使國家反復(fù)從土地使用權(quán)上受益
    D．可以使政府少投入多產(chǎn)出

    6．當(dāng)前實施土地優(yōu)先購買權(quán)是為了達到(    )的目的。
    A．更多的利益能夠掌握在國家手中
    B．防止交易雙方虛報、瞞報地價，擾亂土地市場
    C．使市場更為靈活
    D．保證為公共福利建設(shè)需要的土地被政府得到
    7．在土地登記時，國土資源管理部門要以(    )為依據(jù)，加強對申報地價和租金的審核，完善登記。
    A．交易價格
    B．基準(zhǔn)地價
    C．標(biāo)定地價
    D．租金
    8．以下屬于我國主要的地價管理政策的是(    )。
    A．國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價
    B．征收土地增值稅
    C．政府對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)
    D．政府可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回
    9．根據(jù)原國家土地管理局發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》第七條，確定協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮(    )等基本因素。
    A．征地拆遷費用
    B．土地開發(fā)費用
    C．銀行利息
    D．土地純收益
    10．政府可通過(    )手段控制地價上漲。
    A．對地價上漲不合理的地區(qū)實行地價凍結(jié)
    B．實行土地資產(chǎn)的累進稅率
    C．對保有土地的數(shù)量進行限制
    D．適時開發(fā)新建設(shè)用地，增加城市土地供給量，以調(diào)整供求關(guān)系
    11．目前我國需建立的地價管理制度有(    )。
    A．建立基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價定期公布制度
    B．建立土地價格評估制度
    C．建立土地價格審批制度
    D．建立土地交易價格申報制度
    12．凡以下(    )發(fā)生變化時，都必須向國土資源管理部門申請土地登記。
    A．土地權(quán)屬
    B．土地面積
    C．土地界址
    D．土地用途

    三、參考答案與難點解析
    (一)判斷題
    1．√  2．X  3．X 4．√  5．X  6．√  7．√  8．X  9．√  10．√ 11. √12．×
    (二)單項選擇題
     1．B   2．D   3．D   4．C   5．C 
     6．C   7．C   8．C   9．D  10．B
    11．C  12．A  13．C  14．B  15．A
    (三)多項選擇題
    1．B、C       2．A、B、D    3．A、B、C、D    4．B、C、D        5．A、B
    6．B、D       7．B、C       8．A、B、C、D    9．A、B、C、D    10．A、B、C、D
    11．A、B、D  12．A、B、C、D