1998年土地估價(jià)理論與方法試題2

三．單項(xiàng)選擇題（共40小題，每小題1分。每小題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)將答案對(duì)應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)）  
1．土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的（ B ）高低。  
A. 價(jià)值         
B. 地租       
C. 成本       
D. 勞動(dòng)產(chǎn)品  
2．預(yù)期收益原則可以在（ D ）估價(jià)方法中得以應(yīng)用。  
A. 剩余法       
B. 市場(chǎng)比較法     
C. 成本法和剩余法     
D. 剩余法和收益還原法 
3．在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是（ B ）。  
A. 地形，朝向，地質(zhì)條件         
B. 土地用途，容積率，建筑密度  
C. 綠化，環(huán)境質(zhì)量               
D. 建筑高度，建筑結(jié)構(gòu)  
4．根據(jù)地租理論，最劣等級(jí)的土地（ C ）。  
A. 有級(jí)差地租和絕對(duì)地租             
B. 無級(jí)差地租和絕對(duì)地租  
C. 無級(jí)差地租，有絕對(duì)地租  
D. 有級(jí)差地租，無絕對(duì)地租  
5．新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)（ C ）概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。  
A. 同好曲面     
B. 買價(jià)曲線     
C. 區(qū)位平衡       
D. 非完善市場(chǎng)  
6．工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)（ D ）因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。  
A. 勞動(dòng)力       
B. 運(yùn)輸   
C. 集聚   
D. A, B, 和C 
7.   土地定級(jí)因素是指對(duì)土地（ C ）有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)，自然條件。  
A. 價(jià)格     
B. 區(qū)位，質(zhì)量       
C. 質(zhì)量，等級(jí)     
D. 收益  
8．某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5 %~25 %之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17. 5 %,則該單元的綠地覆蓋度分值為（ C ）。  
A. 17. 5         
B. 25          
C. 62. 5           
D. 5  
9．土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的（ C ）進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。  
A. 肥沃程度         
B. 區(qū)位條件         
C. 自然和經(jīng)濟(jì)屬性       
D. 質(zhì)量  
10．定級(jí)單元是（ C ）。  
A. 四條街道圍成的區(qū)域                     
B. 一個(gè)獨(dú)立宗地  
C. 內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊       
D. 一個(gè)街區(qū)
11．若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為（ B   ）。 
A.   P＝a／r[1－1／(1+r)n]                 
B.   P＝a／r 
C.   P＝a／(r±s)                         
D.   P＝a／r±b／r2 
12．從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的（ A ）的獲利率。 
A. 資本          
B. 土地         
C. 項(xiàng)目       
D. 房屋 
13．采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱之為（ D ） 
A. 積算價(jià)格       
B. 參考價(jià)格       
C. 交易價(jià)格       
D. 比準(zhǔn)價(jià)格 
14．某地塊1995年11月28日的地價(jià)為2000元/平方米，1995年11月28日至1998年11月28日的地價(jià)指數(shù)上漲15%（其他情況不變），則該地塊1998年11月28日的土地價(jià)格為（ D   ）元/平方米。 
A. 2600           
B. 23000         
C. 2900       
D. 2300 
15．下列哪項(xiàng)不能列入土地取得費(fèi)（ D   ）。 
A. 征地費(fèi)         
B. 拆遷費(fèi)         
C. 勞動(dòng)力安置費(fèi)       
D. 土地平整費(fèi) 
16．剩余法不適于評(píng)估（   B   ）。 
A. 具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格     
B. 不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 
C. 現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格  
D. 地上有寫字樓的土地價(jià)格 
17．采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是（ D ）。 
A. 計(jì)算建筑密度           
B. 估算土地開發(fā)費(fèi)用   
C. 估算建筑成本           
D. 確定土地最佳利用方式 
18．評(píng)估對(duì)象土地上的（ A ）受政府規(guī)劃的限制。 
A. 建筑高度         
B. 建造成本       
C. 建筑物裝修檔次       
D. 物業(yè)管理方式 
19．應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為（ C ）開發(fā)期。 
A.   1/4       
B.   1/2         
C.   整個(gè)       
D.   一年 
20．在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)（   C ）。 
A. 利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)　　　　　　
B. 利息的１／２為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) 
C. 利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)　　　　
D. 以上都不對(duì) 
２１．路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為，土地價(jià)格的高低，隨其臨街深度的增加而（B）。 
A. 遞增　　　
B. 遞減　　　　
C. 不變　　　
D. 上升　 
２２．某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)旁邊，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，此情況在建筑物折舊里屬（　C?。?。 
A. 物理折舊　       
B. 功能折舊　　　　
C. 經(jīng)濟(jì)折舊　　     
D. 物質(zhì)折舊 
２３．標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（　C　）。 
A. 平均數(shù)　　      
B. 中位數(shù)　　　　
C. 眾數(shù)　　     
D. 總和 
２４．根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用和原建筑物一樣的材料，標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為（　B?。?。 
A. 重置成本　　　   
B. 重建成本　　　   
C. 建造成本　　   
D. 建筑造價(jià) 
２５．計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計(jì)算折舊，稱為（　A?。?nbsp;
A. 物理折舊　   　   
B. 功能折舊　　   　
C. 經(jīng)濟(jì)折舊　     　
D. 成新折舊 
２６．建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物（　C　）。 
A. 原始價(jià)值的灘銷　　　　       
B. 原始價(jià)值的回收　　 
C. 價(jià)值的減價(jià)修正　　　　　　　
D. 折余價(jià)值的差額 
２７．標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租，抵押時(shí)是確定（　A　）的標(biāo)準(zhǔn)。 
A. 補(bǔ)交出讓金　　　   
B. 抵押額度　　     
C. 地價(jià)　　　  
D. 地租 
２８．地產(chǎn)的（　D　）和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。 
A. 多用途性　　　   
B. 增值性　     　
C. 普遍性　   　　
D. 個(gè)別性 
２９．基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合（　B　）要求。 
A. 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)　　   　
B. 數(shù)理統(tǒng)計(jì)　     　
C. 法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)　     　
D. 地價(jià)評(píng)估 
３０．房屋純收益＝（　A　）×房屋還原率 
A. 房屋現(xiàn)值　　     
B. 房屋重置價(jià)　   　　
C. 房屋租金　　　   
D. 房屋價(jià)格 
３１．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有（　A?。?。 
A. 可比性　　　   
B. 標(biāo)準(zhǔn)性　　     
C. 可重復(fù)性　 　　
D. 可計(jì)算性 
３２．基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以（　C?。┰u(píng)估的結(jié)果為輔。 
A. 統(tǒng)計(jì)　　　　
B. 宗地　　     
C. 比較　　     
D. 選擇 
３３．宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的（　B?。﹥r(jià)格。 
A. 土地所有權(quán)　　　　
B. 土地使用權(quán)　　     
C. 土地抵押權(quán)　 　　
D. 土地租賃權(quán) 
３４．根據(jù)評(píng)估目的的不同，宗地地價(jià)可分為（　C?。?。 
A. 基準(zhǔn)地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，交易底價(jià)等 
B. 基準(zhǔn)地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，成交地價(jià)等 
C. 出讓底價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，交易底價(jià)等 
D. 路線價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，交易底價(jià)等 
３５．宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為（　B?。?。 
A. 三個(gè)月　     　
B. 六個(gè)月　       
C. 一年　　　
D. 二年 
３６．宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有（　B?。┟陨系耐恋毓纼r(jià)師簽名的報(bào)告才有效。 
A. １　　       
B. ２　　　 
C. ３　　     
D. ４ 
３７．《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格（D）制度。 
A. 評(píng)估　　　   
B. 確認(rèn)　　　　
C. 審核　　     
D. 申報(bào) 
３８．宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是（　D?。?nbsp;
A. 市場(chǎng)比較法和收益還原法　　　　　　
B. 剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 
C. 收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法　　　　　　
D. 收益還原法與剩余法 
３９．隨時(shí)間推移，土地市場(chǎng)的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行（　D?。┬拚?。 
A. 區(qū)位　　　　
B. 等級(jí)　　　
C. 價(jià)格　　   
D. 期日　 
４０．基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在（　D?。l件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。 
A. 相同因素　　   　
B. 不同區(qū)域　　   　
C. 相同區(qū)域　　　　
D. 不同因素