2011年《稅法二》輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅(1)

　　第一節(jié)　概述

　　大綱：

　　(一) 熟悉房產(chǎn)稅的概念

　　(二) 了解房產(chǎn)稅的特點

　　(三) 了解房產(chǎn)稅的立法原則

　　一、房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　二、房產(chǎn)稅的特點

　　1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。

　　2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

　　農(nóng)村的房產(chǎn)不包括在內(nèi)、個人自住的房產(chǎn)也不包括在內(nèi);由國家撥付經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免稅。

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。

　　第二節(jié)　征稅范圍、納稅人和稅率

　　大綱：

　　(一)熟悉房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　(二)熟悉房產(chǎn)稅的納稅人

　　(三)掌握房產(chǎn)的稅率

　　房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。

　　與房屋不可分離的附屬設(shè)施，屬于房產(chǎn)。

　　一、征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

　　二、納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。(稅法二中八個稅中只有房產(chǎn)稅外國人不交)

　　例：下列各項中,符合房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的有( )。

　　A.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人

　　B.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

　　D.產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

　　【答案】ACD

　　【解析】ACD符合房產(chǎn)稅納稅人的規(guī)定。

　　例：下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅

　　B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　C.外商投資企業(yè)不是房產(chǎn)稅的納稅人

　　D.納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅

　　【答案】D

　　【解析】納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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