2011年《稅法二》輔導(dǎo)：土地使用增值稅(8)

更新時(shí)間：2010-08-20 09:34:20 來(lái)源：|0

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　　4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　(1)營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售收入×5%

　　(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(7、5、1%)

　　(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

　　(4)印花稅(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不扣，其他企業(yè)扣除0.5‰)：銷(xiāo)售收入×0.5‰

　　其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，印花稅不再單獨(dú)扣除。

　　對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，故計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。

　　例：按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定：

　　(1)內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是(　　)。

　　(2)外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是(　　)。

　　(3)內(nèi)資非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是(　　)。

　　(4)外資非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是(　　)。

　　A.營(yíng)業(yè)稅　B.城建稅　C.教育費(fèi)附加 D.印花稅　E.契稅　　F.個(gè)人所得稅

　　答案：

　　(1)內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是(ABC)。

　　(2)外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是(A)。

　　(3)內(nèi)資非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是(ABCD)。

　　(4)外資非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是(AD)。

　　外資不征城建稅和教育費(fèi)附加。