2013年自考房地產法串講筆記（15）
更新時間：2013-07-12 09:42:23
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(三)國家建設征用土地
1、簡述國家建設征用土地的法律特征。
答：國家建設征用土地，是國家動用其行政權力把農村集體土地轉為國家所有的行為。因此，國家征用集體土地，無需事先取得集體土地所有權人的同意。它具有以下法律特征：
(1)征地理由的合法性
(2)征地主體的唯一性。征地主體只能是國家，征地是集體土地所有權向國家土地所有權的轉化，是國家與集體所有者之間發(fā)生的法律關系。
(3)征地行為的行政性。國家建設征用土地，是一種具體行政行為，是通過行政行為實現(xiàn)土地所有權的轉換，雙方地位是不平等的，被征用土地的集體經濟組織應當服從國家需要，不得阻撓。
(4)征地條件的補償性。國家建設征用集體土地，要對集體經濟組織給予經濟補償。征用耕地的，補償費用應當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征用其他土地的，應當給予土地補償費和安置補償費。.
2、征用土地的審批權：征用下列土地的，由國務院批準：
(1)基本農田;(2)基本農田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。
征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
3、征用土地的補償安置：
貫徹“使被征用土地單位的農民生活水平不降低的原則”。征地費用一般由以下幾部分構成：
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