2013年自考房地產(chǎn)法串講筆記（16）

更新時間：2013-07-12 09:44:57 來源：|0

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　　征地費用由哪些部分構(gòu)成?

　　答：(1)土地補償費。土地補償費是對土地所有人或使用人對土地的投入和收益的補償。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6～10倍。征用其他土地的土地補償費，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的標準規(guī)定。

　　(2)安置補助費。安置補助費是為安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補助費用。征用耕地的安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每個需安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值，但是，每公頃被征用耕地的安置補助費

　　(3)青苗補償費。青苗是指正處于生長階段尚不能收獲的農(nóng)作物，青苗補償費是對被征地當年或當季農(nóng)作物的補償，其補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　(4)地上附著物補償費。地上附著物是指依附在地上的工程物體，如水井、曬谷場、水渠管線、房屋等。附著物的補償標準，也由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　(5)新菜地開發(fā)建設(shè)基金。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，用于新菜地的開發(fā)建設(shè)。

　　(6)土地復(fù)墾費或耕地開墾費。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，應(yīng)當繳納土地復(fù)墾費。國務(wù)院可根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。(四)臨時用地的管理：建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。臨時使用土地的期限一般不超過2年，使用期滿，應(yīng)當將土地還給土地所有人。

　　(五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地：

　　1、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的對象和范圍：是指農(nóng)村集體投資或農(nóng)民投資興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企事業(yè)、村辦企業(yè)、農(nóng)村村民住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)所使用的土地。

　　2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)建設(shè)用地的管理：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)用地的審批權(quán)，在縣級以上地方人民政府。

　　3、村民宅基地：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的范圍。宅基地的使用，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　4、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及抵押問題：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情況而導(dǎo)致土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不受集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的限制。

　　集體土地使用權(quán)也可以設(shè)立抵押?？梢缘盅旱募w土地使用權(quán)，既包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物所占有的集體土地使用權(quán)，也包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在抵押自己的建筑物時，該建筑物占有范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。集體荒地抵押的前提是土地使用權(quán)已經(jīng)進行登記，已經(jīng)實行了承包經(jīng)營，同時經(jīng)發(fā)包方同意。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體土地使用權(quán)的抵押僅限于建筑物涉及所占用的集體土地。

?2013年7月各省市自考考試安排匯總