2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}7

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}7"，本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1、進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于( )。

　　A.商品房建設(shè)投資

　　B.土地開發(fā)投資

　　C.其他投資

　　D.生產(chǎn)性投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )。

　　A.長期投資

　　B.中長期投資

　　C.中短期投資

　　D.置業(yè)投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　3、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　C.購買住房抵押支持證券

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　4、購買住房抵押支持證券的個人和機(jī)構(gòu)，屬于( )。

　　A.房地產(chǎn)間接投資者

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資者

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)投資者

　　.房地產(chǎn)直接投資者

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　6、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了( )。

　　A.獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)

　　B.抵御通貨膨脹的影響

　　C.實現(xiàn)其財富價值的最大化

　　D.降低其投資組合的總體風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　7、房地產(chǎn)投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　8、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( )。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

　　C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同

　　D.無法判斷

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　9、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是( )。

　　A.賺取開發(fā)利潤

　　B.滿足自身生活居住的需要

　　C.將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

　　D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要

　　E.參與房地產(chǎn)間接投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：BCD

　　10、房地產(chǎn)間接投資包括( )。

　　A.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

　　B.在建工程

　　C.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券

　　D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

　　E.購買住房抵押支持證券

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ACDE

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　　11、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　12、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.資本價值風(fēng)險

　　C.比較風(fēng)險

　　D.未來運營風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　13、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響

　　A.預(yù)期通貨膨脹

　　B.非預(yù)期通貨膨脹

　　C.成本型通貨膨脹

　　D.需求型通貨膨脹

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　14、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是(　)。

　　A.比較風(fēng)險

　　B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　C.持有期風(fēng)險

　　D.時間風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　15、房地產(chǎn)投資的(　)優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能抵消通貨膨脹的影響

　　B.相對較高的收益水平

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　16、開發(fā)投資的投資者主要是(　)。

　　A.賺取利潤

　　B.保值增值

　　C.獲得收益

　　D.消費

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　17、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)間接投資

　　D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　18、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

　　A.市場供求風(fēng)險

　　B.周期風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。www.wangxiao.cn考試就到中大網(wǎng)校

　　19、中國香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　20、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于(　)。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險

　　B.資本價值風(fēng)險

　　C.個別風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C