2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}8

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}8"，本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1、房地產(chǎn)投資的(　　)特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　　)。

　　A.政治風(fēng)險

　　B.政策風(fēng)險

　　C.利率風(fēng)險

　　D.市場供求風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險

　　B.政策風(fēng)險

　　C.利率風(fēng)險

　　D.市場供求風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險

　　C.資本價值風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　5、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是(　　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　6、(　　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.政策風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　7、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　8、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　　)。

　　A.市場供求風(fēng)險

　　B.周期風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

　　9、中國香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　　)的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　10、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于(　　)。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險

　　B.資本價值風(fēng)險

　　C.個別風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

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　　11、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括(　　)。

　　A.施工現(xiàn)&&場的調(diào)研與分析

　　B.編制項目建設(shè)工程進(jìn)度計劃

　　C.監(jiān)督項目施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行

　　D.編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進(jìn)度計劃

　　E.對項目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　12、技術(shù)資料的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.前期工作資料

　　B.土建資料

　　C.安裝方面的資料

　　D.設(shè)計文件及變更資料

　　E.招標(biāo)方面的資料

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　13、成本計劃可分解為(　　)方面。

　　A.材料設(shè)備成本計劃

　　B.管理費(fèi)&&成本計劃

　　C.人工費(fèi)成本計劃

　　D.不可預(yù)見成本計劃

　　E.施工機(jī)械費(fèi)用計劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　14、建設(shè)階段的項目管理，包括(　　)的管理。

　　A.質(zhì)量

　　B.進(jìn)度

　　C.成本

　　D.合同

　　E.工程

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD

　　15、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關(guān)系有(　　)。

　　A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系

　　B.承包商的主要合同關(guān)系

　　C.建筑商的主要合同關(guān)系

　　D.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系

　　E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：AB

　　16、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　　)。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　17、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至(　　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　18、房地產(chǎn)最重要的一個特性是(　　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　19、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是(　　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　20、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為(　　)。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A