2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模考試題6

　　【摘要】為了幫助考生全面的復習2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}6"，本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

　　特別推薦：2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模考試題匯總

　　1.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉租給他人，其房屋轉租的最長期限不得超過()

　　A.政府規(guī)定的期限

　　B.房屋所占土地的使用年限

　　C.出租人指定的期限

　　D.原租賃合同規(guī)定的期限

　　答案：D

　　2.土地出讓的底價是指()

　　A.市場地價

　　B.評估地價

　　C.基準地價

　　D.標定地價

　　答案：C

　　3.在下列影響房地產(chǎn)價格的物理因素中，最重要的因素是()

　　A.土地面積和形狀

　　B.地質和地勢

　　C.房地產(chǎn)坐落的位置

　　D.建筑物的外觀和質量

　　答案：C

　　4.國家對土地評估機構實行的制度是()

　　A.評估報告審查

　　B.資格認證

　　C.評估項目報批

　　D.人員審定

　　答案：B

　　5.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費構成的基礎是()

　　A.常規(guī)公共服務

　　B.專項服務

　　C.特約服務

　　D.日常生活服務

　　答案：A

　　6.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關系是()

　　A.上下級關系

　　B.管理與被管理的關系

　　C.領導與被領導的關系

　　D.委托人與被委托人關系

　　答案：D

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入是指G-W…P…W’―G’中的()

　　A.G

　　B.W

　　C.W’

　　D.G’

　　答案：D

　　8.房地產(chǎn)買賣時買方所交納契稅的計稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的()

　　A.評估價格

　　B.市場價格

　　C.理論價格

　　D.抵押價格

　　答案：B

　　9.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于()

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)成本的構成

　　B.房地產(chǎn)市場價格的構成

　　C.房地產(chǎn)市場結構

　　D.房地產(chǎn)產(chǎn)權結構

　　答案：C

　　10.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟調控的()

　　A.經(jīng)濟手段

　　B.技術手段

　　C.行政手段

　　D.法律手段

　　答案：A

　　特別推薦：2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}匯總

　　11.房地產(chǎn)也稱為(　D　　)

　　A.動產(chǎn)

　　B.不動產(chǎn)

　　C.固定資產(chǎn)

　　D.流動資產(chǎn)

　　答案：D

　　12.根據(jù)建設部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質企業(yè)的注冊資本不能低于(　　)

　　A.6000萬

　　B.5000萬

　　C.4000萬

　　D.3000萬

　　答案：C

　　13.地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風險屬于(　　　)

　　A.系統(tǒng)風險

　　B.非系統(tǒng)風險

　　C.自然風險

　　D.政治風險

　　答案：C

　　14.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是(　　　)

　　A.籌資成本低

　　B.靈活性強，見效快

　　C.不受市場利率變化的影響

　　D.所籌資金無需償還

　　答案：D

　　15.因國家建設需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地時采取的方式是(　　)

　　A.沒收

　　B.征用

　　C.買賣

　　D.無償占有

　　答案：C

　　16.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標過程中，完成了投標單位資格審查工作后，下一步應當(　　　)

　　A.編制招標文件

　　B.分發(fā)招標文件

　　C.編制和送審標底

　　D.制定評標、定標方法

　　答案：C

　　17.一項需要專門技術和設備的房屋裝修工程，所采用的招標方式最好是(　　　)

　　A.公開招標

　　B.半公開招標

　　C.邀請招標

　　D.議標

　　答案：A

　　18.中國土地市場是(　　　)

　　A.土地所有權 市場

　　B.土地收益權市場

　　C.土地使用權市場

　　D.土地占有權市場

　　答案：D

　　19.經(jīng)過改建擴建的房屋，進入市場交易前，產(chǎn)權所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理(　　　)

　　A.產(chǎn)權過戶手續(xù)

　　B.變更登記手續(xù)

　　C.交易許可手續(xù)

　　D.法律公證手續(xù)

　　答案：C

　　20.辦理房地產(chǎn)立契過戶的手續(xù)，必須遵循的程序是(　　　)

　　A.受理―驗證―確權―調查―估價―立契―報批―歸檔

　　B.受理―驗證―調查―確權―估價―報批―立契―歸檔

　　C.受理―確權―調查―估價―報批―立契―歸檔

　　D.受理―驗證―確權―調查―估價―報批―立契―歸檔

　　答案：B