2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模考試題5

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模考試題5"，本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是()。

　　A.市場需求容量調(diào)查

　　B.消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C.市場營銷因素調(diào)查

　　D.競爭情況調(diào)查

　　2.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是()萬m2.

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　3.從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是()。

　　A.確定調(diào)查方式

　　B.設(shè)計(jì)問卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場區(qū)域

　　4.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是()。

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購買和使用購買的比例分析

　　5.某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是()元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是()。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　9.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是()。

　　A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次

　　B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

　　C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

　　D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤。

　　10.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是()。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　參考答案：

　　1.C2.C3.D4.B5.B6.D7.B8.B9.C10.C

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　　1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是()萬元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

　　A.變動(dòng)成本的設(shè)置

　　B.銷售收入的不同

　　C.固定成本的設(shè)置

　　D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

　　6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是()。

　　A.2.0

　　B.3.0

　　C.4.0

　　D.5.0

　　7.有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是()。

　　A.52%

　　B.58%

　　C.62%

　　D.68%

　　8.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于()。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標(biāo)估算法

　　C.概算指標(biāo)法

　　D.工程量近似匡算法

　　9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

　　A.損益表

　　B.資金來源與運(yùn)用表

　　C.資本金現(xiàn)金流量表

　　D.全投入現(xiàn)金流量表

　　10.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為()。

　　A.時(shí)間類參數(shù)

　　B.融資類參數(shù)

　　C.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　D.收益類指標(biāo)

　　參考答案：

　　1.B2.A3.D4.A5.D6.B7.A8.C9.D10.D