2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題3

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　　1.(　)年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　2.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　3.下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素的是(　)。

　　A.征地和拆遷費用

　　B.建安工程費

　　C.借款利息

　　D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設(shè)計和前期工程費.建安工程費.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　4.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說法正確的是(　)。

　　A.以征地和拆遷補償費.勘察設(shè)計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎(chǔ)計算計入房價的企業(yè)管理費

　　B.經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設(shè)單位

　　C.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目的利潤率控制在5%以下

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。A錯;經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實行招投標(biāo)制度，用競爭方式確定開發(fā)建設(shè)單位。B錯;實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　5.(　)是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.普通商品房

　　D.工業(yè)用房

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　6.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在(　)倍以上。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　7.國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。(2008年真題)

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院土地行政主管部門

　　C.市.縣人民政府

　　D.市.縣人民政府土地行政主管部門

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　8.國家實行土地登記制度，由(　)對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

　　D.鄉(xiāng)級以上人民政府

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　9.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)(　)。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進(jìn)行考核】

　　10.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)(　)。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》。

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　　11、從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系表現(xiàn)為(　 )。

　　A.被保險人以交納保費為條件，將自身風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險人

　　B.保險人以收取保費為條件，對被保險人的風(fēng)險損失承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補償責(zé)任

　　C.是保險人與投保人之間的一種商品交易關(guān)系

　　D.一定時期內(nèi)少數(shù)被保險人遭受的損失由全體被保險人來分擔(dān)

　　參考答案：ABD

　　12、按照保險基金來源的不同，可以將保險分為(　 )。

　　A.自愿保險

　　B.強制保險

　　C.商業(yè)性保險

　　D.政策性保險

　　參考答案：CD

　　13、房地產(chǎn)投保時的保險價值，可按(　 )確定。

　　A.同類房地產(chǎn)投保時的平均價值

　　B.保險事故發(fā)生時的房地產(chǎn)實際損失價值

　　C.房地產(chǎn)投保時的實際價值

　　D.保險事故發(fā)生時的房地產(chǎn)實際價值

　　參考答案：CD

　　14、股權(quán)式基金和有價證券基金的區(qū)別在于(　 )。

　　A.股權(quán)式基金著眼于股權(quán)或股票的未來公開轉(zhuǎn)讓和上市;有價證券基金著眼于二級市場，通過購買上市股票、債券間接投資

　　B.股權(quán)式基金更重視證券買賣的差價收入，具有較多的投機成分;有價證券基金重視投資分紅和資本增值，較少投機成分

　　C.股權(quán)式基金對股份制企業(yè)的組織形式有較高要求;有價證券基金以較發(fā)達(dá)二級市場為前提

　　D.股權(quán)式基金一般要求是封閉型和固定型;有價證券基金可以是開放型和追加型

　　參考答案：ACD

　　15、關(guān)于會計六要素間關(guān)系正確的是(　 )。

　　A.資產(chǎn)+負(fù)債=所有者權(quán)益

　　B.利潤=收入-費用

　　C.資產(chǎn)+收入=負(fù)債+費用

　　D.資產(chǎn)+負(fù)債+所有者權(quán)益

　　參考答案：BD

　　16、對居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，一般包括(　 )等方面。

　　A.用地分析

　　B.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　C.開發(fā)商投資回報率

　　D.造價估算

　　參考答案：ABD

　　17、建筑平面設(shè)計中常見的組合形式包括(　 )。

　　A.套向式

　　B.大廳式

　　C.走廊式

　　D.躍層式

　　參考答案：ABC

　　18、按照保險保障的范圍，保險可以分為(　 )。

　　A.財產(chǎn)損失保險

　　B.責(zé)任保險

　　C.信用保險

　　D.人身保險

　　E.保證保險

　　參考答案：ABCDE

　　19、房屋樓梯按使用性質(zhì)分為(　 )。

　　A.室外安全樓梯

　　B.室外防火樓梯

　　C.室內(nèi)主要樓梯

　　D.懸挑樓梯

　　E.室內(nèi)輔助樓梯

　　參考答案：ABCE

　　20、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的(　 )等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)。

　　A.空氣溫度

　　B.相對濕度

　　C.氣流速度

　　D.細(xì)菌含量

　　E.潔凈度

　　參考答案：ABCE

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