2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題3

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　　1.房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。

　　A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

　　C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托

　　D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭

　　答案:AD

　　2.明確估價(jià)對象包括( )。

　　A.明確估價(jià)對象的實(shí)物

　　B.明確估價(jià)對象的權(quán)益

　　C.明確估價(jià)對象的區(qū)位狀況

　　D.明確估價(jià)對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

　　答案:ABC

　　3.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。

　　A.3000

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　答案:D

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)程序

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.估價(jià)作業(yè)日期

　　答案:B

　　5.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )。

　?、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案:C

　　6.求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有( )。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.造價(jià)分析法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　答案:ABD

　　7.可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。

　　A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例

　　B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例

　　C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好

　　D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例

　　答案:D

　　8.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　答案:C

　　9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。

　　A.鋼結(jié)構(gòu)

　　B.混凝土結(jié)構(gòu)

　　C.磚木結(jié)構(gòu)

　　D.磚混結(jié)構(gòu)

　　答案:AB

　　10.房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要 。

　　A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系

　　B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　C.載明估價(jià)的基本事項(xiàng)

　　D.防止出現(xiàn)糾紛

　　答案:ABC

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　　11.凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為( )。

　　A.A

　　B.B

　　C.C

　　D.D

　　答案:C

　　12.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2.2450元/ m2.2650元/ m2.2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于( )元/m2。

　　A.3100

　　B.3195

　　C.3285

　　D.3300

　　答案:B

　　13.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。

　　A.銷售狀況價(jià)值論

　　B.市場供求價(jià)值論

　　C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

　　D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

　　答案:C

　　14.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。

　?、龠x取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①③④⑤⑥⑦

　　答案:B

　　15.對于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由( )所構(gòu)成。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.銷售稅費(fèi).投資利息

　　D.管理費(fèi)用

　　答案:ABCD

　　16.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )。

　　A.未來凈收益的大小

　　B.獲得凈收益的可靠性

　　C.獲得凈收益期限的長短

　　D.獲得凈收益預(yù)期

　　答案:ABC

　　17.估價(jià)作業(yè)上真實(shí).客觀.合理的價(jià)格是指( )。

　　A.估價(jià)師向買賣雙方推薦的價(jià)格

　　B.交易雙方均接受的價(jià)格

　　C.對交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格

　　D.正常交易情況下形成的價(jià)格

　　答案:CD

　　18.下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( )。

　　A.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用

　　B.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施

　　D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心

　　答案:AB

　　19.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實(shí)現(xiàn)。

　　A.充公權(quán)

　　B.管制權(quán)

　　C.征稅權(quán)

　　D.征收權(quán)

　　答案:ABCD

　　20.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案:C

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