2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬訓(xùn)練題3

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　　不定項(xiàng)項(xiàng)選擇題

　　1、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括(　　)。

　　A.施工現(xiàn)&&場的調(diào)研與分析

　　B.編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃

　　C.監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

　　D.編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進(jìn)度計(jì)劃

　　E.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　2、技術(shù)資料的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.前期工作資料

　　B.土建資料

　　C.安裝方面的資料

　　D.設(shè)計(jì)文件及變更資料

　　E.招標(biāo)方面的資料

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　3、成本計(jì)劃可分解為(　　)方面。

　　A.材料設(shè)備成本計(jì)劃

　　B.管理費(fèi)&&成本計(jì)劃

　　C.人工費(fèi)成本計(jì)劃

　　D.不可預(yù)見成本計(jì)劃

　　E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　4、建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括(　　)的管理。

　　A.質(zhì)量

　　B.進(jìn)度

　　C.成本

　　D.合同

　　E.工程

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系有(　　)。

　　A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系

　　B.承包商的主要合同關(guān)系

　　C.建筑商的主要合同關(guān)系

　　D.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系

　　E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：AB

　　6、2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　　)。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至(　　)的時(shí)刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　8、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(　　)。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　9、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是(　　)。

　　A.弱流動(dòng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動(dòng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為(　　)。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

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　　11、(　 )是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報(bào)告法

　　答案：C

　　12、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是(　 )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　答案：A

　　13、在編制概算時(shí)，零星工程費(fèi)用一般按主要分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)總額的(　 )進(jìn)行估算。

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　答案：A

　　14、建設(shè)工程總造價(jià)由(　 )構(gòu)成。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工器具等購置費(fèi)、其他工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)

　　B.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+合理利潤+稅金

　　C.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　D.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工器具等購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息

　　答案：D

　　15、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數(shù)來表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數(shù)是(　 )與(　 )的比值。

　　A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率

　　B.需求量變化率價(jià)格變化率

　　C.價(jià)格變化率供給量變化率

　　D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率

　　答案：A

　　16、對(duì)單個(gè)廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是(　 )。

　　A.邊際收益大于邊際成本

　　B.邊際收益等于邊際成本

　　C.邊際收益小于邊際成本

　　D.A、B、C都不正確

　　答案：B

　　17、金融工具有多種多樣，一般將其分為(　 )兩類。

　　A.直接金融工具和間接金融工具

　　B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具

　　C.長期金融工具和短期金融工具

　　D.貸款金融工具和存款金融工具

　　答案：A

　　18、在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下，各國金融機(jī)構(gòu)體系一般包括四個(gè)部分，即(　 )。

　　A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行

　　B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　答案：B

　　19、我國《保險(xiǎn)法》規(guī)定：“(　 )是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)之間的協(xié)議�！�

　　A.保險(xiǎn)協(xié)議

　　B.保險(xiǎn)合同

　　C.保險(xiǎn)合約

　　D.保險(xiǎn)形式

　　答案：B

　　20、(　 )是由國家主管會(huì)計(jì)工作的行政部門--財(cái)政部門以及其他相關(guān)部委制定的會(huì)計(jì)方面的規(guī)范。

　　A.中國會(huì)計(jì)制度

　　B.中華人民共和國會(huì)計(jì)制度

　　C.會(huì)計(jì)法

　　D.國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度

　　答案：D

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