2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺題2

　　特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總　

　　1、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.土地增值稅

　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.契稅

　　2、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為(　)元。

　　A.12650

　　B.5000

　　C.13911

　　D.12574

　　3、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由(　)決定的。(2010年試題)

　　A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

　　B.估價(jià)目的

　　C.實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間

　　D.委托人意愿

　　4、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由(　)決定的。(2009年試題)

　　A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.估價(jià)師

　　C.估價(jià)報(bào)告使用者

　　D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

　　5、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和(　)估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

　　A.路線價(jià)法

　　B.成本估價(jià)法

　　C.長期趨勢法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　6、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)(　)。

　　A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

　　B.視房地產(chǎn)的具體情況來估價(jià)

　　C.考慮房屋租賃者的意見

　　D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作(　)年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有(　)。

　　A.應(yīng)做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

　　B.通過努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

　　C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

　　9、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.2004年8月中央政府與中國香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與中國香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

　　B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)

　　C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為中國香港測量師

　　D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與中國香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

　　10、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要工作不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊和繼續(xù)教育

　　B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

　　C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

　　D.對會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行日常監(jiān)管

　　參考答案：

　　11、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：除了耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)

　　12、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：損失之和=污染治理費(fèi)用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值

　　租金凈收益現(xiàn)值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574

　　損失之和=5000+7574=12574。參見教材P22。

　　13、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是不可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的來確定。估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的。參見教材P31。

　　14、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由估價(jià)委托人的估價(jià)需要決定的。參見教材P29。

　　15、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和成本估價(jià)法估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

　　16、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。

　　17、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　18、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：估價(jià)師對于感到自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出合理的價(jià)值的，不應(yīng)當(dāng)承接

　　19、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：C項(xiàng)沒有規(guī)定，排除法。

　　20、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：C應(yīng)為擬定并推行房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則。

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