2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺題1

　　特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總　

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。(2011年真題)

　　A.判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

　　B.估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C.所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

　　D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是(　)。(2010年試題)

　　A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/P>

　　B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

　　C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

　　D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

　　3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是(　)。(2010年試題)

　　A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)格

　　B.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

　　C.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

　　D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

　　B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大

　　C.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

　　D.不可移動(dòng)和用途多樣

　　6、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

　　A.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

　　B.實(shí)行有償服務(wù)

　　C.目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

　　D.要承擔(dān)法律責(zé)任

　　7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為 50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為(　)元。(2011年真題)

　　A.49627

　　B.57647

　　C.65548

　　D.65920

　　8、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是(　)。(2009年試題)

　　A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值

　　B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

　　C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

　　D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

　　9、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估(　)，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格

　　B.保險(xiǎn)價(jià)值

　　C.商品價(jià)值

　　D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失

　　10、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題

　　B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

　　C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　D.征收是無(wú)償?shù)模饔檬怯袃數(shù)?/P>

　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：估價(jià)會(huì)有誤差，但是不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)是門藝術(shù)，關(guān)于誤差的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)，沒(méi)有這么客觀?！?/P>

　　2、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)(即為了各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估)，通常還從事房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢業(yè)務(wù)，如價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

　　3、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：不同估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值會(huì)存在差異。

　　4、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證。

　　5、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：估價(jià)的基本條件。

　　6、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的是專業(yè)意見、具有公信力。

　　7、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊：一是重新裝修費(fèi)用，二是損失租金。都要折算到現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)。

　　8、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：前三個(gè)都需要，而城鎮(zhèn)土地使用稅額是依據(jù)占地面積乘以相應(yīng)的納稅稅率計(jì)算的，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。但是如果是房產(chǎn)稅，就需要了，因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)和房地產(chǎn)價(jià)值有關(guān)。本題的綜合性較強(qiáng)。

　　9、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估所遭受的財(cái)產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

　　10、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：征收征用都應(yīng)給予補(bǔ)償BD錯(cuò)，征用的范圍不僅限于房地產(chǎn)，C錯(cuò)。

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